商品房逾期交房起诉书-商品房逾期交房起诉书本

商品房逾期交房起诉

商品房逾期交房是指开发商在合同约定的交房日期之后仍未交付买房人的房屋或土地。在这种情况下，买房人可以通过法律途径起诉开发商，要求其履行合同，并承担违约责任。

首先，买房人可以通过律师或法律援助机构提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》，商品房开发商应当按照合同约定的交房日期履行交房义务。如果开发商逾期交房，买房人可以向法院提起民事诉讼，要求开发商履行合同，即交付房屋或土地。

其次，买房人可以要求开发商支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋或土地，买房人有权要求开发商支付违约金。违约金的数额应当根据合同的约定或者按照买房人根据合同的约定维护自己合法权益所支出的合理费用来确定。如果合同无明确约定，那么可以按照市场价格和买房人的损失情况来确定违约金的数额。

此外，买房人还可以要求开发商支付逾期交房造成的其他损失。除了要求开发商支付违约金外，买房人还可以主张其他形式的损失赔偿。例如，如果因为逾期交房导致买房人需要继续支付租金、搬家费用、贷款利息等费用，买房人可以主张这些费用作为损失的一部分，并要求开发商承担相应的责任。

最后，买房人可以请求法院判决解除合同。如果开发商严重违反了合同约定，例如多次逾期交房或拒不交房，买房人可以向法院请求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款和其他相关费用。

所以，在商品房逾期交房的情况下，买房人可以通过法律途径起诉开发商，要求其履行合同，并承担违约责任。同时，买房人还可以要求开发商支付逾期交房造成的违约金和其他相关损失，甚至请求法院解除合同。

告开发商逾期交房起诉书怎么写

起诉人：XXX

被告人：开发商

一、引言

根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的规定，本文向法院提出诉讼请求，请求法院判决被告开发商按照合同约定的期限交付房屋。

二、事实背景

1. 原告作为购房人与被告签订了合同（合同编号：XXX），约定被告将于合同约定的时间内交付房屋。

2. 合同明确规定了交付房屋的时间为XXXX年XX月XX日，但被告未按期履行合同义务，至今已逾期交房X天。

3. 原告已履行了合同约定的全部付款义务，但被告却未履行交付房屋的义务，造成了原告严重的经济损失和心理困扰。

三、法律依据

1. 根据《合同法》第四十二条的规定，当事人应当按照约定的方法、时间和地点履行债务。合同约定的期限届满，债务人未履行的，债权人有权要求履行。

2. 根据《合同法》第八十六条的规定，国家规定的以购房预定金方式订立的商品房买卖合同，预定金支付较多的一方在合同未成立前提出解除合同的，应当退还预定金；在签订买卖合同后，供应商未按约定期限交付商品的，购房人可以解除合同，要求退回已给付的全部款。

3. 根据国家发改委《房地产开发有关问题的通知》（发改房地[2012]1号）第二条的规定，房地产开发企业应当严格按照预售可证上注明的工程建设周期和交付标准开展工程建设和交付工作。

4. 根据国家发改委《商品房屋预售管理办法》第十一条的规定，开发商从签订购房合同之日起，应当在预售合同约定的时间内交付房屋。

四、诉讼请求

鉴于被告开发商未按照合同约定的期限交付房屋，且原告已履行全部付款义务，合同义务明确，要求法院判决如下：

1. 被告按照合同约定的时间和质量交付房屋；

2. 被告支付给原告的违约金，违约金的数额由法院根据相关法律的规定进行裁决；

3. 被告承担本案的诉讼费用。

五、证据列表

1. 合同正本及副本（复印件）；

2. 资金支付凭证；

3. 交付房屋的相关协议（如装修、物业等）；

4. 交往函件、短信等有关交房事宜的证据材料；

5. 其他相关证据。

六、代理人意见

代理人认为，本案中原告作为购房人与被告签订了合同，被告无正当理由期交房，违反了合同的约定，造成了原告的经济损失和心理困扰。希望法院依法判决被告按时履行合同义务，并赔偿原告的损失。

以上是起诉书的一种写法，根据实际情况可以适当修改。希望对您有所帮助。

逾期交房解除房屋买卖合同民法典

根据民法典的规定，逾期交房可以解除房屋买卖合同。根据我国《合同法》第一百一十二条的规定，当事人之一提出解除合同请求的，应当依法通知对方。根据该法第一百一十三条第一款的规定，买受人在规定时间内不按照合同约定支付房款，或者不按照合同约定的时间接受交房的，出卖人可以解除合同。

根据以上规定，如果买受人逾期交房，出卖人可以选择解除房屋买卖合同。但是，出卖人在行使解除权的时候需要依法通知买受人。根据《合同法》第一百一十九条第一款的规定，通知期限应当合理，否则出卖人将不享有解除权利。

此外，根据我国《民法总则》第五千五百五十六条的规定，行使解除权的通知应当是以能够及时到达对方的方式进行。出卖人可以通过书面通知、口头通知或者传真等方式通知买受人行使解除权。

如果出卖人决定解除房屋买卖合同，买受人收到通知后，根据《合同法》第一百一十三条第二款的规定，应当返还已支付的房款。另外，如果因为买受人逾期交房导致房屋不能正常使用的，出卖人可以要求买受人返还因此造成的合理费用。

所以，逾期交房可以解除房屋买卖合同，但出卖人在行使解除权的时候需要依法通知买受人，并且通知期限应当合理。买受人在收到通知后需要返还已支付的房款，并承担因逾期交房导致的合理费用。

需要注意的是，以上回答仅是对逾期交房解除房屋买卖合同问题的一般性解释，具体问题还需要根据具体情况和相关的法律规定进行具体处理。在实际操作中，当事人需要根据问题的具体情况进行咨询专业律师，以免产生不必要的纠纷。