如何撰写商品房逾期交房起诉书？详细步骤与文分享

商品房逾期交房起诉

商品房逾期交房是指开发商在合同约定的起诉状交房日期之后仍未交付买房人的格式房屋或土地。在这种情况下，买房人可以通过法律途径起诉开发商，要求其履行合同，并承担违约责任。

首先，买房人可以通过律师或法律援助机构提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》，商品房开发商应当按照合同约定的参考交房日期履行交房义务。如果开发商逾期交房，买房人可以向法院提起民事诉讼，要求开发商履行合同，即交付房屋或土地。

其次，买房人可以要求开发商支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》，如果开发商未能按照合同约定的退房时间交付房屋或土地，买房人有权要求开发商支付违约金。违约金的大家数额应当根据合同的有关约定或者按照买房人根据合同的文约定维护自己合法权益所支出的关于合理费用来确定。如果合同无明确约定，那么可以按照市场价格和买房人的期损失情况来确定违约金的信息数额。

此外，买房人还可以要求开发商支付逾期交房造成的公司其他损失。除了要求开发商支付违约金外，买房人还可以主张其他形式的如何损失赔偿。例如，如果因为逾期交房导致买房人需要继续支付租金、搬家费用、贷款利息等费用，买房人可以主张这些费用作为损失的内容一部分，并要求开发商承担相应的人民法院责任。

最后，买房人可以请求法院判决解除合同。如果开发商严重违反了合同约定，例如多次逾期交房或拒不交房，买房人可以向法院请求解除合同，并要求开发商退还已支付的身份房款和其他相关费用。

所以，在商品房逾期交房的证号情况下，买房人可以通过法律途径起诉开发商，要求其履行合同，并承担违约责任。同时，买房人还可以要求开发商支付逾期交房造成的身份证违约金和其他相关损失，甚至请求法院解除合同。

起诉开发商逾期交房诉状书怎么写

尊敬的第十法院：

我是原告，现居住于某某地区。我在某年某月购买了位于某某小区的审查一套房产，开发商为被告。经过多次追问和催促，我发现被告在合同约定的汉族期限内未按时交付房屋，已经严重违反了合同的重要约定。现我向贵法院提起诉讼，请求法院根据法律规定，依法判决被告立即履行交房义务，并承担相应的身份证号码违约责任。

一、事实与理由

1. 根据房屋购买合同，被告应在某年某月交付房屋，但至今未能履行约定。

2. 根据我与被告之间的之日书面沟通记录以及和被告代表的联系方式口头交流，被告未能提供充分、合理的房屋产权解释和理由，对于交房的原因存在隐瞒和敷衍。

3. 我已经按照合同约定支付了全部的购房款，但被告未按时交付房屋，导致我和我的家人无法按时入住新房，给我们的正常生活和工作带来了很大的影响。

4. 我曾多次书面、口头催促被告按时交房，但被告却以各种理由拖时间，并未能明确给出确切的交房时间。

基于上述事实与理由，我要求贵法院判决被告立即履行交房义务。

二、诉讼请求

1. 判决被告立即履行交房义务，并确立明确的交房时间。

2. 被告应承担违约责任，支付我因未能按时入住新房所产生的合理租金和额外费用。

3. 被告应承担本案所有的诉讼费用。

以上诉讼请求是我的权利，也是合理的，我希望贵法院依法审理，并作出公正的判决。

特此申请。

原告：（签名）

日期：

商品房逾期交房起诉书本

尊敬的法院：

原告（姓名/单位）____，住址/营业地址_____，电话__，代理人_______，住址/营业地址_____，电话___。

被告（姓名/单位）____，住址/营业地址_____，电话__，代理人_______，住址/营业地址_____，电话___。

诉讼请求：

原告要求被告按照合同约定的时间交付商品房，并要求赔偿因逾期交房所产生的一切损失。

事实与理由：

一、原告与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定将位于（详细地址）的商品房出售给原告。

二、根据合同约定，被告应在（具体日期）前交付商品房。

三、然而，被告未能按照合同约定的时间交付商品房，已经造成了原告的经济损失和利益损失。

四、根据《中华人民共和国合同法》第七十八条的规定，如果一方当事人未按照约定履行义务，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

五、原告在交付期限届满后即向被告催告交付商品房，但被告仍未履行合同义务。

所以，鉴于被告未能按照合同约定时间交付商品房，给原告造成了经济损失和利益损失，故原告向贵院提起诉讼，请求裁决被告按照合同约定交付商品房，并赔偿原告因逾期交房所产生的一切损失。

证据：

1.《商品房买卖合同》原件及复印件（附件1）。

2.催告函原件及复印件（附件2）。

3.相关支付凭证及银行对账单（附件3）。

其他事：

本案诉讼费由被告承担。

请贵院受理本案，并依法审理。特此申请。

原告（章/签字）

日期：

起诉开发商逾期交房被开发商反诉没有按时办理贷款

起诉开发商逾期交房被开发商反诉没有按时办理贷款

在购房过程中，有时候会出现开发商无法按时交房的情况。当买房者遇到开发商逾期交房时，可以选择通过法律途径来解决纠纷。然而，有时开发商可能会针对买房者提起反诉，声称其没有按时办理贷款，从而使得问题更加复杂化。本文将围绕这一问题展开探讨，包括买房者的起诉理据、开发商的反诉理由以及法院是否能够支持其中一方的主张等方面。

一、买房者的起诉理由

买房者起诉开发商逾期交房的理由主要有两点。首先，购房合同中明确规定了开发商应按照合同约定的时间交付房屋。然而，开发商未能兑现承诺，导致买房者无法按计划入住新房。根据《合同法》第六十条的规定，买房者有权要求开发商按合同约定履行义务，即逾期交房的情况下可以要求开发商支付违约金或者承担其他损失赔偿责任。

其次，购房者还可以依据《不可抗力条约》来主张自己的权益。如果造成开发商逾期交房的原因属于不可抗力畴，包括但不限于自然灾害、政府行为等情况，那么开发商在一定程度上可以减轻或者豁免赔偿责任。然而，在这种情况下，买房者在诉讼中需要提供相关证据，以证明开发商逾期交房的原因不在其自身能力畴之内。

二、开发商的反诉理由

开发商反诉买房者没有按时办理贷款的房地产理由主要是基于购房合同的约定。通常，在购房合同中会约定买房者需要在一定期限内办理贷款，并且提交相应的贷款证明。如果买房者未能按时办理贷款或者未能提供相关证明，那么开发商可以认为买房者违反了购房合同的约定，从而提起反诉。

然而，开发商的反诉是否成立需要根据具体的年月日情况来进行判断。其是要考虑到买房者是否确实存在逾期办理贷款的情况，以及这一违约是否直接导致开发商无法按时交房。如果买房者能够证明自己已经按时办理贷款并提供了相应的证明，那么开发商的反诉理由就不成立。

三、法院判决

在审理这类案件时，法院会综合考虑双方的出生主张以及提供的证据，并根据相关法律规定进行判断。法院有权裁定开发商是否应承担逾期交房的违约责任，以及买房者是否需要支付赔偿金等。

在实际判决过程中，法院通常会注重考虑公平公正的原则。如果买房者能够提供确凿的证据证明开发商逾期交房，并且买房者按时办理了贷款手续，法院有可能支持买房者的主张，要求开发商支付违约金或其他赔偿。然而，如果买房者未能提供足够的证据证明自己没有逾期办理贷款，法院可能会判决买房者违约，并要求其支付相应的判令赔偿。

总结起来，起诉开发商逾期交房的买房者需要提供购房合同以及其他相关证据，以证明其拥有合法的权益。而开发商则可以通过提起反诉来抗辩其自身的权益。在法院判决时，将综合考虑各方的主张以及提供的证据，最做出公平公正的判决。