商品房逾期交房起诉书文及写作指南

逾期交房违约金起诉状文

尊敬的法定代表人法院：

我是原告[甲方姓名及联系方式]，被告是[乙方姓名及联系方式]。我特此向贵庭提起逾期交房违约金起诉状，请求法院根据《合同法》等相关法律依据，判决乙方支付相应的大家违约金，并承担由此产生的有关其他相关费用。

一、基本情况：

1. 甲方和乙方于[合同签订日期]签订了《房屋购房合同》，合同约定乙方应按时交付位于[房屋地址]的本房屋。

2. 合同约定，交付日期为[交房日期]，但是乙方未能按时交房。

3. 根据合同约定，乙方逾期交房应支付甲方相应的代表违约金，并承担相应的信息法律责任。

二、事实和证据：

1. 合同约定的住所地交付日期已经过去了[逾期天数]天，但乙方仍未履行交房义务。

2. 我持有的预售合同、付款凭证、书面通知等文件证明了乙方逾期交房的证书事实。

三、法律依据：

1. 根据《合同法》第一百七十五条，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不合约定的性别，应当依法承担违约责任。

2. 根据《合同法》第二十九条第一款，合同的民族订立、履行和变更，应当遵循自愿、等价和诚实信用的出生原则。

四、诉讼请求：

鉴于上述事实和法律依据，我作为原告提出以下诉讼请求：

1. 判决乙方支付逾期交房违约金，违约金金额为[合同约定的年月日违约金金额]。

2. 判决乙方支付原告因此产生的电话合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3. 判决乙方履行合同义务，尽快交付乙方所承诺的现住房屋。

4. 其他本案相关费用由乙方承担。

五、附加说明：

1. 原告请求法院催告被告履行合同义务，并依法支付相应的房屋产权违约金。

2. 原告请求法院依法判决被告承担相应的起诉书法律责任，并采取必要的强制措来保证乙方履行合同义务。

六、证据目录：

1. 合同正本及复印件：1份。

2. 付款凭证：1份。

3. 书面通知：1份。

七、法定代理人声明：

我特此声明，我是原告的法定代理人，并依法享有提起此起诉状和代为出庭的权限。

此致

XXX法院

原告：[甲方姓名及签名]

代理人：[代理人姓名及签名]

日期：[起诉日期]

疫情逾期交房退房怎么办

疫情期间，由于各种不可抗力因素，包括交通限制、隔离要求和工作停工等，导致很多人无法按时交房或退房。在这种情况下，租赁双方应注意以下法律问题。

首先，双方应重视租赁合同约定，合同约定了交房和退房的具体时间，以及违约责任和赔偿等事宜。根据合同约定，如果因为疫情原因不能按时交房或退房，是否需要支付违约金或长租期等，需要双方协商解决。

其次，需要考虑是否存在不可抗力的贵院因素。不可抗力是指当事人在合同签订时无法预见、无法避免并无法克服的客观情况。如果租房一方可以证明疫情属于不可抗力因素，并由此导致不能按时交房或退房，那么该方可能免除相应的违约责任。

第三，租赁双方可以通过协商解决争议。在疫情期间，双方可以理解对方的困难和无法控制的情况，互相体谅并灵活协商。例如，可以商议长租期、调整租金或约定特殊条件等。

最后，如果无法通过协商解决争议，当事人可以选择通过法律途径解决。可以向租赁房地产仲裁机构或法院提起诉讼来解决纠纷。但需要注意，法律程序会花费时间和金钱，并且结果并不一定如意。

所以，在疫情期间，租赁双方应根据具体情况和合同约定来解决交房和退房的问题。双方应该理解对方的困难，善意协商，并积极寻求解决纠纷的途径。最重要的是保持沟通和合作，以达成对双方都有利的解决方案。

商品房买卖逾期交付违约金的诉状

序号：一

诉状

原告：XXX （身份证号码：XXX）

被告：XXX（身份证号码：XXX）

案由：商品房买卖逾期交付违约金的诉讼

事实和理由：

一、原告和被告之间于XXXX年XX月XX日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所拥有的位于XXXXXX地区XXXX街XX号的汉族商品房，合同总价为XX万元人民币。

二、根据合同约定，被告应在XXXX年XX月XX日将商品房交付给原告，但至今已超过约定时间，被告违约未能如期履行交付义务。

三、根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，“当事人违反合同约定，致使对方不能按照约定享有合同利益的，应当支付违约金。”被告逾期交付商品房，已经导致原告无法按照约定享有合同的权益，属于违约行为。根据合同约定，原告有权要求被告支付违约金。

四、根据《中华人民共和国合同法》第一百三十一条的规定，“违约方应当支付因违约而造成的对方的损失，但因当事人过错致使对方的损失加大的，应当赔偿加大的损失。”原告因被告逾期交付商品房而产生的损失包括但不限于违规续签租房合同所产生的租金差价、生活费用增加、心理困扰等。

五、根据合同约定，被告应支付违约金作为对原告损失的赔偿。违约金的金额应当综合考虑原告受到的实际损失、合同约定的利益和违约行为的公司严重性等因素确定。根据市场行情和相似案例的判令判决结果，合理而公正的违约金数额不应低于合同总价的X%。考虑到被告的违约行为导致的原告无法按计划购房的损失和法律法规的规定，原告要求被告支付违约金人民币XX万元。

请求：

一、判决被告立即交付商品房给原告，履行合同义务。

二、判决被告支付违约金人民币XX万元给原告。

三、判决被告承担本案的诉讼费用。

此致，XXX人民法院

原告：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

逾期交房解除房屋买卖合同民法典

根据民法典的规定，逾期交房可以解除房屋买卖合同。根据我国《合同法》第一百一十二条的规定，当事人之一提出解除合同请求的，应当依法通知对方。根据该法第一百一十三条第一款的规定，买受人在规定时间内不按照合同约定支付房款，或者不按照合同约定的时间接受交房的，出卖人可以解除合同。

根据以上规定，如果买受人逾期交房，出卖人可以选择解除房屋买卖合同。但是，出卖人在行使解除权的时候需要依法通知买受人。根据《合同法》第一百一十九条第一款的规定，通知期限应当合理，否则出卖人将不享有解除权利。

此外，根据我国《民法总则》第五千五百五十六条的规定，行使解除权的通知应当是以能够及时到达对方的方式进行。出卖人可以通过书面通知、口头通知或者传真等方式通知买受人行使解除权。

如果出卖人决定解除房屋买卖合同，买受人收到通知后，根据《合同法》第一百一十三条第二款的规定，应当返还已支付的房款。另外，如果因为买受人逾期交房导致房屋不能正常使用的，出卖人可以要求买受人返还因此造成的合理费用。

所以，逾期交房可以解除房屋买卖合同，但出卖人在行使解除权的期时候需要依法通知买受人，并且通知期限应当合理。买受人在收到通知后需要返还已支付的房款，并承担因逾期交房导致的合理费用。

需要注意的模板是，以上回答仅是对逾期交房解除房屋买卖合同问题的一般性解释，具体问题还需要根据具体情况和相关的法律规定进行具体处理。在实际操作中，当事人需要根据问题的具体情况进行咨询专业律师，以免产生不必要的纠纷。

起诉开发商逾期交房被开发商反诉没有按时办理贷款

起诉开发商逾期交房被开发商反诉没有按时办理贷款

在法律行业中，房产交易纠纷是很常见的案件类型之一。当房屋开发商逾期交房时，购房者可以选择采取法律途径来维护自己的权益。然而，在某些情况下，开发商可能会以购房者没有按时办理贷款为由进行反诉。本文将以中文回答这个问题，探讨起诉开发商逾期交房被开发商反诉没有按时办理贷款的情况。

首先，起诉开发商逾期交房的购房者需要收集确凿的证据来证明开发商的责任。购房者可以准备相关的购房合同、交付房款的凭证以及其他证据，以便证明开发商已经逾期交房。此外，购房者还可以收集相关的住址书面证据，例如开发商与购房者之间的书面通信或者聊天记录等，来支持他们的主张。

在购房者准备好足够的证据之后，他们可以向法院递交起诉状并提起民事诉讼。在起诉开始后，法院将会依法受理购房者的诉讼请求，并安排开庭审理。在庭审过程中，购房者有机会向法院提交证据，并通过辩护人进行陈述和答辩。

然而，当购房者起诉开发商逾期交房时，开发商可能会以购房者没有按时办理贷款为由进行反诉。在这种情况下，购房者需要提供证据来证明他们在购房合同中有办理贷款的义务。购房者可以通过提交购房合同、贷款合同以及其他相关凭证来证明他们已经履行了相应的义务。

总体而言，在这种情况下，法院将会根据双方提供的证据来进行裁决。如果法院认定开发商存在违约行为并且购房者按时办理了贷款，那么法院可能判决开发商承担违约责任，包括支付违约金或者赔偿购房者相关损失。反之，如果法院认定购房者没有按时办理贷款，他们可能会被要求履行相应的义务或承担相应的责任。

最后，需要指出的是，本文仅仅是对相关问题的一般性解释，并不能解决具体案例中可能存在的复杂问题。在实际操作中，购房者应该咨询专业律师以获取准确的法律意见，并根据具体情况采取相应的法律行动。