有开发商逾期解除合同成功退款的吗-有开发商逾期解除合同成功退款的吗怎么办

开发商逾期交房解除合同能退款吗

依据《合同法》第三十七条和第七十八条的规定假使开发商逾期交房购房人有权解除购房合同并需求退还全部已支付的款。具体退款金额的计算方法取决于购房人与开发商在购房合同中对逾期交房解除合同的违约责任预约。

一般而言购房人解除合同后应该退还全部已支付的房款、定金、首付、装修款等但需要扣除开发商的一定违约金（也可称为违约赔偿金）。违约金的具体数额可由购房人与开发商在购房合同中协商确定一般约好为已支付款的一定比例比如预约违约金为已支付款的百分之五或是说百分之十。

若购房合同中对逾期交房解除合同的违约责任不存在具体预约则依照《合同法》第三十七条和第七十八条的规定购房人有权请求退还全部已支付的款但需要扣除由于解除合同给开发商造成的损失。在计算违约金时，可以考虑相关损失的合理围，如开发商可能因而造成的利润损失、开发带来的机会损失等，但违约金的数额不应超过购房人已支付款的金额。

需要关注的是购房人在须要退款时，应及时通知开发商解除合同，并提供可以证明开发商逾期交房的相关证据。购房人同时也应保留有关购房合同的复印件、付款凭证等相关证据，以便在应对争议时提供。购房人的合法权益可通过与开发商协商解决，如无法协商解决也可通过法律途径实行维权，包含向房地产监管部门投诉、申请仲裁或是说提起诉讼等。

倘若开发商逾期交房，购房人有权解除购房合同并请求退款。退款金额的具体计算方法与购房合同对逾期交房解除合同的预约以及相关损失情况有关。购房人在解除合同时应提供相关证据保留相关凭证，并寻求法律途径实行维权。

开发商逾期交房退款起诉会成功吗

开发商逾期交房退款起诉的成功与否，主要取决于具体的案件事实、相关法律规定以及法院的裁决。下面我将从相关法律角度分析一下这个疑惑。

依据我国《合同法》第三十六条的规定，合同一方不履行合同义务或是说履行合同义务不合约好的，对方能够请求履行，也能够请求采纳其他补救措。在这个案例中，开发商未按合同约好逾期交房，违反了合同义务，购房人可选择请求履行合同，并需求开发商按期交房，或是说选用其他补救措，如退款等。

购房人可依据《建设工程优劣管理条例》第四十四条的规定，请求开发商按期交房。该条例中规定，开发商在建设工程竣工前，应该依照合同预约办理交房手续，并交付购房人利用。假如开发商逾期交房，购房人有权须要开发商按期交房，并且能够需求开发商依照预约承担违约责任。

购房人可按照相关的《商品房预售合同》以及当地房屋管理部门的政策规定，进一步理解对开发商逾期交房的退款疑惑的具体规定。在某些地区，当开发商逾期交房时，购房人有权请求退款，并且能够需求开发商依照一定的比例支付违约金等赔偿。

法院在审理此类案件时，会综合考虑以上相关法律规定以及案件的具体事实情况，如开发商的违约情节、购房人的损失情况等，来判断该起诉是不是成功。倘使开发商确实存在逾期交房的违约表现，并且购房人能够提供充分的证据证明本人的损失，那么购房人往往有较大的可能性获得胜诉并请求退款或其他补偿。

开发商逾期交房退款起诉的成功与否是有可能的，但具体结果还需按照相关法律规定以及案件具体情况综合判断。购房人在面临类似难题时，可咨询专业律师，并依据具体情况提供充分的证据，来维护本身的合法权益。