房贷逾期后，开发商要求退房：合法吗？该怎么办？

月供逾期开发商要求退房

根据中华人民共和国合同法第七十二条和第七十三条的按揭规定，当一方不履行按照合同的买房约定支付金钱给对方的发出义务时，对方有权要求履行或者解除合同，并有权要求赔偿损失。根据这个原则，如果一名购房者的期限月供逾期了，开发商有权要求购房者履行合同中的催告义务，即按时支付月供。

购房合同是一种具有法律效力的超过合同，双方应该按照合同的承担约定履行自己的个月义务。购房者未按时支付月供，违反了购房合同的房屋约定，属于违约行为。开发商有权根据合同的到了约定要求购房者履行支付义务，包括要求其按时支付逾期的以后月供。

然而，按照中华人民共和国合同法第七十二条的买受人规定，当一方在履行合同过程中，由于对方的行使原因无法履行合同义务时，另一方有权随时通知对方限期履行义务，逾期不履行的银行，可以解除合同。这意味着，如果购房者由于开发商的申请原因无法按时支付月供，开发商并不能要求购房者退房，并且购房者还有权利要求开发商履行其在合同中的三个月义务。

所以，对于开发商要求退房的挂号信要求，购房者可以向开发商提出抗辩，要求开发商履行合同。如果购房者认为开发商存在违约行为，例如开发商未按时交房，导致购房者无法按时支付月供，购房者可以提出解除合同的还贷要求，并要求开发商赔偿相应的同意损失。

需要注意的电话是，具体情况具体分析。购房者在面对开发商要求退房的协商要求时，应当根据合同的预售约定、实际情况以及法律规定来综合判断。如果购房者需要维护自己的违约金权益，最好是咨询专业的传真律师进行法律意见的期限内建议，以确保自己的办理权益不受侵害。

精彩评论

Nordenbox 2023-11-20

***律师解答: 按揭买房开发商逾期交房购房者想退房，可以发出书面提醒，与开发商约定合同的最履行期限，要求开发商尽快交房；被催告超过3个月的买受人可以行使退房权。

舜不二 2023-11-20

我们在买房的时候有顺利购房的，当然也有由于出现一些变故并未购房成功的，其中开发商逾期交房就是其中一种，下面就来给大家介绍一下开放商逾期交房怎么赔偿。还房贷是一个漫长又繁重的过程，即便是能够负担月供，对于很多人来说房贷都是一种折磨。那么不想还贷了可以退房子吗？不想还贷了是不可以退房子的。

美美 2023-11-20

而未来，根据该批复要求，购房人如果发现了楼盘出现烂尾、或房屋无法实际交付时，可以及时地解除房屋买卖合同，要求返还已经支付的购房款并享有优先受偿权。剩下的房贷由开发商来返还。

梦觉 2023-11-20

导读:可以退房。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房。

齐健翔 2023-11-20

但是笔者发现，的确存在很多案例，虽然开发商逾期交付，但法院判决《商品房预售合同》和《借款合同》不能解除。这是为什么？ 什么情况下，购房者无法退房停贷？ 笔者查询判例。具体操作是:首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。

SeaseeYoul 2023-11-20

文章摘要:开发商期交房，导致购房者不能如期收房，房子不能入住等。那么，开发商期交房起诉退房能成功吗？ 开发商期交房起诉退房能成功。

晓老师SAMA 2023-11-20

出现逾期交房的原因主要分为两种，一种是因工、相关政府手续办理、市政配套等导致逾期。通常房子已经到完工阶，并且配套马上就要建成，开发商的资金链没有问题。法律分析:首付分期逾期被开发商起诉后我们只能正面的应对，并且冷静的解决问题，具体的做法如下:签收法院送达的各种诉讼文书。