房贷逾期开发商拒绝交房：违法行为？哪个部门负责处理？投诉方式是什么？

开发商逾期交房可以拒绝收房吗

开发商逾期交房可以拒绝收房吗？

背景介绍：

在房地产行业中，开发商通常会向购房者承诺一个确切的宽限期交房时间。然而，由于各种可能的买受人原因，如工进度、物料供应问题等，开发商有时无法按照原定计划准时交房。在这种情况下，购房者往往会面临一个重要的关于问题，即他们是否有权利拒绝收房。

权利基础：

根据中华人民共和国合同法第四十一条规定：“当事人依约履行主要义务后，对于其他方的催告次要违约，应当履行的合理义务仍应继续履行，未履行的宽限，一方可以请求解除合同。”这表明，购房者一般不能因为开发商逾期交房而拒绝收房，但他们有权要求解除合同。

特殊情况下的期限内拒绝收房：

1.严重耽误购房者生活：如果开发商的发生误严重影响了购房者的购买正常居住、工作或生活，例如购房者的未交租赁房合同已到期无法续约等情况，购房者可以在法律上主张交房视为重大违约，并要求解除合同。

2.协商一致的一定的约定：在开发商逾期交房的计算情况下，双方可以通过协商达成一致意见，购房者同意继续等待或者开发商同意支付相应的首先违约金、补偿费用等。

3.法律规定：根据《商品房买卖合同》的承担规定，如果开发商逾期交房超过合同约定的利息最长期限，购房者可以根据合同解除的确定相关条款，要求解除合同并要求开发商支付违约金、退还已支付的实际购房款等。

购房者的购房人权利保护：

购房者面临开发商逾期交房的尽快情况时，可以采取以下措保护自己的签订权益：

1.保留证据：购房者应当保留交房时间、相关通知、合同等相关证据，以便在纠纷解决过程中证明自己的个人权益。

2.与开发商进行协商：购房者可以与开发商进行积极的银行沟通和协商，寻求双方都能接受的责任解决方案。

3.寻求专业法律意见：购房者可以咨询专业的律师，了解自己的不交权益以及可能采取的导致法律措。

4.适时申请仲裁或诉讼：如果无法通过谈判解决争议，购房者可以根据合同中约定的按时解决纠纷方式，适时向相关仲裁机构或法院申请解决争议。

结论：

总体而言，购房者一般不能因为开发商逾期交房而单方面拒绝收房，但特定情况下，购房者有权要求解除合同，并可能获得违约金、退款等补偿。购房者在维护自己权益的日期过程中，要合法合规地采取相应的预售措，并根据具体情况寻求专业的贷款法律建议。

精彩评论

新智元 2023-11-20

开发商逾期不交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。开发商期交房。购买商品房时，如果开发商不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金，关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的。

2023-11-20

所以需要重点了解开发商逾期交房的根本原因，这个需要重点调查。另外，开发商期交房的协议不要签了。

摸摸谢 2023-11-20

本案的诉争点在于，房屋的按揭贷款未办理成功，致使合同不能顺利履行，开发商是否有权解除合同？原被告签订的《商品房预售合同》不违反法律我定，双方均应自觉展行。购房者有权拒收房屋，并要求开发商承担修复责任，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用由开发商承担。

卿未离 2023-11-20

一般情况下，开发商不能按时交房，购房者应给开发商一定的宽限期，但开发商应承担一定的违约责任，违约金按合同规定的交房期限到实际交房日期发生的利息计算。

请叫大哥 2023-11-20

近期，北京周边包括河北等地，公寓、商品房退房潮加大，部分开发商抵押客户房产，逾期不交房也不允退房的案例比比皆是。小编为大家整理了几种开发商常见法律问题。

DerrickZhang 2023-11-20

房贷逾期开发商要收房怎么办？那就只能把房贷尽快还上，因为这也确实是因为客户自己违约，该还的房贷肯定要还的。

家 2023-11-20

第一个法定解除权的行使期间为当事人自知道或应当知道无法办理按揭贷款系开发商原因所导致之日起一年内，超过该期间，该解除权消灭。第二个约定解除权，因当事人在合同中约定。