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开发商逾期交房怎么解除购房合同

对于开发商逾期交房的情况，购房者可以根据相关法律规定解除购房合同。下面是解除购房合同的一般步骤和可能采取的法律措施。

第一步：查看购房合同条款

购房者应仔细查看购房合同中关于交房时间的约定。如果合同中明确规定了交房时间，且开发商逾期交房，购房者可以通过法律渠道来解除购房合同。

第二步：发出催告信

购房者可以向开发商发出催告信，要求其履行合同义务，交房，并规定适当期限。催告信应当以书面形式发送，并保留好相关邮寄凭证。

第三步：通过调解解决纠纷

如果催告信无果，购房者可以申请调解。购房者可以向相关法律机构或房产管理部门提交调解申请，请求介入调解纠纷。调解是一种比较灵活的纠纷解决方式，双方可以通过和解协商解决纠纷，也可以由相关机构根据法律规定进行调解。

第四步：申请仲裁或诉讼

如果调解无果，购房者可以选择申请仲裁或诉讼解决纠纷。可以根据购房合同约定或相关法律规定，选择适用的仲裁机构或法院进行申请。购房者需要准备相关证据，提出解除购房合同的请求，并向仲裁机构或法院提交申请。

第五步：解除购房合同

如果仲裁机构或法院裁决支持购房者的解除购房合同的请求，购房者可以根据裁决书的内容解除购房合同。解除购房合同后，开发商应退还购房款，赔偿购房者因开发商违约所遭受的损失。

需要注意的是，以上是一般性的解除购房合同的方法和步骤，并非适用于所有情况。具体应根据相关法律法规和购房合同的具体情况来进行处理。购房者在解除购房合同前应咨询专业律师，了解相关法律规定和权益保护措施，以便更好地保护自己的合法权益。

开发商逾期交房后发生疫情,违约怎么算

在回答这个问题之前，需要明确两个关键点：一是开发商逾期交房，二是疫情的发生。根据这两个关键点，我来解答这个问题。

首先要明确的是，开发商逾期交房属于违约行为。根据《合同法》第114条的规定，当事人因自己的过错不能履行合同的，应当赔偿对方因此所受的损失。逾期交房导致购房者无法按照约定时间拥有房屋使用权，这无疑给购房者带来了实际损失，例如租房费用增加、过渡住处费用增加等。购房者可以要求开发商赔偿相应的经济损失。

然而，在该问题中提到了疫情的发生。疫情是一种无法预见和避免的不可抗力因素，它对开发商和购房者都会带来一定的影响。根据《合同法》第117条的规定，当合同的履行因不可抗力不能实现时，根据不可抗力的性质和影响，可以部分或者全部免除责任。这意味着在疫情发生期间，双方都可能面临履行困难。

在处理这种情况时，可以参考以下几点：

1. 确定逾期交房的具体时间和原因。购房者可以要求开发商提供相关的合同条款和约定，以便确定是否存在逾期交房的事实和责任。

2. 协商解决。双方可以通过协商解决纠纷，商定解决方案，例如延期交房、减少违约金金额或者其他补偿方式等。这需要双方达成一致，并以书面形式确认。

3. 寻求法律救济。如果协商无法达成一致或者对方拒绝履行合同，购房者可以向法院提起诉讼，要求追究开发商的违约责任，并要求赔偿经济损失。

所以，对于开发商逾期交房后发生疫情的违约行为，其责任和赔偿金额的计算需要具体情况具体分析。受疫情影响，双方都可能面临履行困难，因此需要在实际情况和法律规定的基础上进行协商解决或者诉讼救济。同时，在解决纠纷过程中，建议购房者咨询专业的律师或者法律顾问，从法律角度评估案件，并提供专业的法律意见。