租赁房屋逾期未归还占用费：合法吗？如何处理？

租赁房屋逾期未归还占用费

租赁房屋逾期未归还占用费是指租户在约定的期限租赁期满或合同解除后，仍然未将房屋归还给房东，导致房东无法合法地使用该房屋而产生的期间费用。对于此类情况，我将从法律角度进行详细解答，以下是具体内容：

1. 占用费的及时定义和性质：

占用费属于违约金的搬出一种形式，也称为滞纳金或逾期费用。租赁房屋逾期未归还会导致房东失去正常的物品出租收入，占用费的交还产生是为了弥补房东在租金收益方面所遭受的即使损失。

2. 占用费的百三合法性及额度：

根据《合同法》第114条规定，当事人应当按照约定的已经时间、方式和地点履行义务，如果未履行或者履行不合约定，未尽到通知义务的止一方应当支付对方因此遭受的日内损失。因此，在租赁合同中约定了逾期未归还应支付占用费的搬离情况下，房东可以要求租户支付。

至于占用费的乙方具体额度，通常是根据租金的出租人一定比例来确定的承担。租赁双方可以在合同中事先约定具体的资金比例，比如每日或每月租金的我国百分之几，以合理地弥补房东因没有收到租金而产生的第七损失。

3. 计算占用费的三十时间：

对于租赁房屋逾期未归还占用费的订立计算时间，通常是从租赁期满或租赁合同解除之日起开始计算的中心。如果租户在规定的催告时间内未将房屋归还，就会触发占用费的公司计算。

4. 占用费的同意追偿方式：

房东可以采取多种措来追偿逾期未归还的期内占用费。首先，房东可以与租户进行协商，尽量达成双方都满意的合同纠纷解决办法，如租户支付占用费并尽快归还房屋。如果租户拒不履行，房东可以通过法律途径追偿，包括向法院提起诉讼，要求追偿占用费等。

5. 其他相关问题：

当房东要求租户支付占用费时，还需注意以下几点：

- 是否在租赁合同中明确约定了逾期占用费的恢复原状相关条款；

- 是否事先通知过租户，要求其归还房屋；

- 如果租户拒不支付占用费，房东需提供相应的第二证据，如相关的主张合同、支付通知等。

总结：

租赁房屋逾期未归还占用费是作为房东损失的届满一种补偿方式，通过明确的标准合同约定和遵守法律程序，房东可以要求租户支付相应的甲方占用费。租户应当在约定的依法时间内归还房屋，避免不必要的用不损失及法律纠纷的人民法院发生。

房屋租赁期满的到期逾期占用费

小标题一：背景介绍

房屋租赁期满后，租客未按时返还房屋给房东的续租情况并不少见。这种情况下，根据中国法律，逾期占用房屋的请求租客需要支付逾期占用费。

小标题二：逾期占用费的承租人法律依据

中国《合同法》第46条规定：非法占有他人财物的参照一方，应当按照被占有财物的交纳实际利用价值支付适当的反诉费用。

小标题三：逾期占用费的原告定义和金额

逾期占用费是指租客在租期结后继续占用房屋的被告费用，也叫做滞纳金或者逾期使用费。逾期占用费的同时金额通常根据两个因素确定：一是被占用房屋的房的市场租金；二是实际占用的判决时间长度。

小标题四：逾期占用费的周某计算方法

逾期占用费的期限内计算方法有多种，比较常用的涉案方法有以下两种：

1. 按照市场租金的承租方百分比计算：根据当地房屋市场租金水平，确定逾期占用费的强行比例。例如，市场租金为每月2000元，逾期占用费按照5%计算，则每天逾期占用费为2000元×5%÷30＝3.33元。

2. 按照实际损失计算：根据房东实际损失的行为费用计算逾期占用费。例如，房东因为租客逾期占用房屋而耽误了出租给其他租客的损害机会，导致空置了3个月，每月市场租金为3000元，则逾期占用费为3个月×3000元＝9000元。

小标题五：维权途径

如果租客逾期占用房屋拒不支付逾期占用费，房东可以通过以下途径来维护自己的方对合法权益：

1. 协商解决：双方可以协商解决逾期占用费的所有权支付问题，并签订书面协议。

2. 起诉法院：房东可以向当地法院起诉逾期占用房屋的使用权租客，要求支付逾期占用费和其他相关费用。

3. 聘请律师：房东可以聘请律师代理处理相关案件，提供法律意见和法律援助。

小标题六：总结

逾期占用费是房租期满后租客逾期占用房屋需要支付的日前费用，其金额一般由市场租金和实际占用的承租时间长度决定。在维权途径上，房东可以通过协商解决、起诉法院或者聘请律师等方式来维护自己的造成合法权益。

精彩评论

林鑫 2023-10-27

房屋租赁合同中可能会约定房屋租赁合同履行期间届满或者被解除后，承租人逾期腾退房屋的按照一定的租金标准支付房屋占有使用费，同时逾期腾房的违约金。

且牛逼 2023-10-27

解除房屋租赁合同标准 这是一篇由网络搜集整理的关于解除房屋租赁合同标准本的文档，希望对你 能有帮助。 乙方于___年___月___ 日前将铺位退回给甲方 使用。在房屋租赁纠纷中，我们经常会遇到承租人因为出租人某些做法与合同约定有出入，便以出租人违约为由拒绝继续支付租金还占用出租人的房屋不还的情况。 对于这种情况法院会怎么判呢。

空一格 2023-10-27

第八条在维修责任租赁期内，甲方应每___正常的房屋修缮费用由甲方承担；房屋日常维护由___承担。因乙方管理和使用不当造成的房屋及其相关设备的损失和维护费用。

关双 2023-10-27

法律分析:承租方强行占用租赁房屋的行为，损害了出租方对该房屋的所有权及使用权的，可以要求承租方支付逾期腾房的房屋占用使用费。在现实生活中对房屋进行租赁的时候，一般是会约定租赁期限的，而租赁期限届满后，如果双方不再续租的，承租人要在规定的期限内搬出房屋，那么租赁合同到期未搬出租赁房屋占用费如何计算。

羡秋 2023-10-27

[导读]租赁合同到期或解除的情况下，如果承租人不及时交还房屋，即使没有实际使用、没有从中收益，也要依法支付“占有使用费”。 拖欠房租还霸占房屋拒不归还。

瞻云云 2023-10-27

商业地产租赁实务中，租赁合同关系止时间和承租房屋实际返还时间不一致的情形并不见，其在一方违约导致租赁合同非正常解除的情形下。房屋租赁合同未约定占有使用费计算标准时，如出租人主张按照原租赁合同约定的租金标准计算房屋占有使用费的。