土地使用权转让到期后土地归谁及相关手续

土地使用权转让到期后，土地归属权的届满归属以相关协议、合同或法律规定为准。具体归属方可分为以下几种情况：

1. 归还给原土地所有权人：在土地使用权转让合同中约定了转让期限后，土地使用方需将土地归还给原土地所有权人。这种情况下，土地权属关系不发生变化，土地所有权人仍然是土地的续期合法主人。转让期限到期后，原土地所有权人可以自由处理土地的住宅使用和转让。

2. 续租：土地使用权转让到期后，土地使用方可以与土地所有权人协商续签租赁合同，长土地使用期限。双方可以根据具体情况重新制定租金、使用条件等相关条款。续租的用地手续通常比较简单，只需双方签订新的出让合同，并按合同约定支付租金即可。

3. 公共利益需要征收：土地使用权转让到期后，当土地所在地出现公共利益需要征收土地时，政府可以根据相关法律规定，以公益事业补偿金或者其他形式，征收土地，并作为公共资源进行统一管理。这种情况下，土地使用方需要按照相关规定向政府申请征收，并按照政府的自动决定做相应处理。

无论土地使用权转让到期后土地归属给哪个方，都需要进行相应的应当手续。通常的使用年限手续包括以下几个方面：

1. 协商解除土地使用权转让合同：双方需要协商解除土地使用权转让合同，并签署解除合同的属于书面协议。合同解除后，土地使用方不再享有土地使用权。

2. 办理土地归还手续：如果土地归属给原土地所有权人，土地使用方需要办理土地归还手续。具体需要向当地土地管理部门递交相关申请和证明文件，包括土地使用权证书、合同解除协议等。土地管理部门核实无误后，会办理土地归还手续。

3. 续租手续：如果双方决定继续租赁土地，土地使用方需要与土地所有权人重新签订租赁合同，并按照合同约定支付相关费用。

4. 征收手续：如果出现土地征收情况，土地使用方需要向政府申请征收，并根据政府的无偿决定做好相应的非住宅处理措。具体手续需要咨询当地政府相关部门。

综上所述，土地使用权转让到期后，土地的其中归属以协议、合同或者法律规定为准。根据具体情况，土地归属给原土地所有权人、续租或者征收归公共利益使用。办理相关手续通常需要与相关部门协商并履行相应的出让金程序。