不可抗力导致的逾期交房执行免责天数认定

不可抗力是指在合同履行过程中出现的银行不可预见、不可避免、不能克服的说明客观条件或事件，且对于合同的还款履行产生了重大影响，不能按照合同约定的配合方式进行履行，但并非由合同一方的信用卡错误或过失所引起。在房地产交易中，如果因为不可抗力导致了逾期交房的怎么办情况，合同双方需要对免责天数进行认定。

一、什么是不可抗力

不可抗力是指那些合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的要求客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。不可抗力的贷款发生会导致合同无法按照原约定的征信方式履行。

二、逾期交房的借款人责任认定

1. 合同约定

在合同中，双方通常会就逾期交房的借款责任进行约定。如果不可抗力是可以预见的证明，且合同没有相关约定，一般情况下，按照合同约定的信用期限履行。

2. 不可抗力认定

当不可抗力事件发生时，合同双方需要通过仲裁或诉讼的疫情方式进行认定。需要考虑的属于因素包括不可抗力的性质、程度和持续的时间等。

3. 共同承担责任

根据中国法律的规定，如果不可抗力事件发生，合同一方无法按时交房的，不能单方面承担责任。双方应当共同商议解决办法，如期履行、解除合同等。

三、免责天数的认定

1. 最少300字

根据我国《房地产开发经营管理条例》的积极规定，房地产开发商因不可抗力不能按期交付房屋的，买卖双方可以协商长合同履行期限，具体免责天数的认定需要根据实际情况进行协商，并应当在合同中约定明确。一般来说，最少应该达到300字。

2. 协商原则

免责天数的认定应当遵循协商、公平、合理的原则。双方可以参考类似合同纠纷的判例，进行合理的讨论和协商。

3. 其他补偿措

除了免责天数的认定外，双方还可以协商其他补偿措，如赔偿款、利息补偿等，以便保障双方权益。

四、小标题：如何避免逾期交房

1. 合同约定

在购房合同中，双方应当明确约定交房时间，并在合同中规定不可抗力事件的相关条款，以便更好地处理类似情况。

2. 定期沟通

开发商应与买方保持沟通，及时告知工程进度，避免因开发商自身原因导致的交房期。

3. 选择可靠的开发商

购房者在选择开发商时应考虑其信誉和业务能力，选用有良好口碑和业内经验的开发商，减少逾期交房的风险。

总结：

不可抗力导致逾期交房是一种常见情况，双方在处理这类纠纷时应当充分尊重合同约定和法律规定，通过协商达成妥善的解决办法。在购房过程中，购房者应当了解相关法律法规，选择可靠的开发商，并在合同中约定明确的交房时间和免责天数，以减少纠纷的发生。