商品房逾期交付违约金，解读商品房逾期交付违约金：责任、计算及法律适用

商品房买卖合同木有约好违约金数额或是说损失赔偿额计算方法开发商逾期交付采用房屋的照约

依据中华人民共和国合同法和相关法律规定，当商品房买卖合同中不存在预约违约金数额或损失赔偿额计算方法并且开发商违约未准时交付采用房屋时，买方可以采纳以下措：

1. 请求履行合同：买方可以通过书面形式向开发商请求履行合同，即按预约时间交付采用房屋。假如开发商同意履行合同，买方可继续履行合同依照协定支付购房款。但需要关注买方在请求履行合同时可以请求支付违约金，以作为开发商违约表现的交付使用经济补偿。

2. 解除合同：买方能够采用解除合同的利率途径，即解除与开发商的比例买卖合同，不再请求开发商交付房屋，并需求退还已支付的或者购房款及利息。买方在解除合同的关于同时能够需求开发商承担违约责任，赔偿买方由此产生的房的合理支出和损失。

3. 请求赔偿：买方有权请求开发商支付因为违约致使的根据实际损失赔偿。虽然合同中木有预约违约金数额或损失赔偿额计算方法，但依据中华人民共和国合同法第113条的第十规定，买方可请求开发商支付实际损失。买方需要提供相关证据，证明由于开发商的约定违约表现而致使的当事人实际损失，并实合理的有关损失计算。

需要关注的期是按照相关司法解释，买方在请求赔偿时理应考虑自身的标准过错情况，尽量减轻自身的损失。即买方理应采纳必要和合理的措，减少因开发商违约而产生的损失以便在请求赔偿时能够证明损失的合理性。

当商品房买卖合同未预约违约金数额或是说损失赔偿额计算方法时，买方有权选用履行合同、解除合同或请求赔偿等措来保护本人的确定权益。买方在采用行动前理应咨询专业律师，理解具体的法律规定并按照个人情况实合理决策。

精彩评论

小美 2024-04-09

《解释》第17条做出了规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的。商品房交房期赔偿标准是什么 期交房赔偿标准是，将违约金定位每期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。

你是我的菜哦 2024-04-09

就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地同类房屋租金标准来确定。就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地同类房屋租金标准来确定。

新智元 2024-04-09

如果双方在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，此时按照约定计算。但如果认为约定的违约金高或低于实际损失，可以要求削减或增加违约金。