商品房逾期交付：怎么办？法律规定、违约责任及退房期限全解析

商品房买卖逾期交付违约金的诉状

诉状

...

中华人民共和国××市××区人民法院：

原告：××公司

地址：××市××区××路××号

被告：××公司

地址：××市××区××街××号

诉讼请求：

原告请求本院判决被告支付逾期交付违约金50万元，并承担本案的诉讼费用。

事实和理由：

一、原告是一家注册在中华人民共和国法律规定之围内的房地产开发公司，拥有相关法律授权，可以实商品房买卖业务。

二、被告是一家以房地产开发、销售为主要业务的公司，有能力实商品房买卖。

三、按照我国商品房买卖合同法规定，双方签订了××楼盘××号房屋买卖合同，协定了交付日期为××年××月××日。

四、按照合同协定，原告准时履行了合同义务，并支付了所有相关价款。被告未能按合同预约的时间交付房屋。

五、原告通过与被告沟通，须要其履行合同义务，按期交付房屋或支付相应的逾期交付违约金。被告拒绝履行，引发原告遭受了经济损失。

六、依据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，逾期交付房屋的一方理应支付违约金。依照双方协定，在此案中被告应支付的违约金为50万元。

七、被告的表现侵犯了原告的合法权益，给原告造成了经济损失。原告已经通过协商、咨询法律专业人士等多种途径与被告交涉，但被告仍然拒绝履行合同义务。

八、按照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，原告有权将此案提交人民法院，需求被告承担违约责任。

证据：

1. 房屋买卖合同

2. 交涉函件

3. 其他相关证据

诉讼请求：

按照以上事实和理由，原告请求本院判决被告支付逾期交付违约金50万元，并承担本案的诉讼费用。

附加证据和材料：

此致

××中华人民共和国

××市××区人民法院

原告：××公司

代理人：××

联系××

逾期不交付房子该找谁

依据中华人民共和国合同法的规定，逾期不交付房屋应找谁主要分为两种情况：一是买卖房屋合同，二是租赁房屋合同。

1. 买卖房屋合同：

在买卖房屋合同中，卖方作为房屋的出卖人负有将房屋依约交付给买方的义务。要是卖方在预约的交付期限内逾期未交付房屋，买方可以采纳以下的法律途径之一实维权：

（1）须要卖方履行合同：买方可以书面通知卖方，请求卖方立即交付房屋，并在合理的期限内追加设定的交付房屋的新期限。假使卖方在新期限内仍不履行合同，买方有权解除合同，并请求退还购房款以及赔偿其因不履行合同而遭受的实际损失；

（2）请求人民法院判决强制卖方履行合同：假若卖方不履行合同或是说以无正当理由不接受买方的解除合同须要，买方可向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方强制交付房屋，并可须要卖方赔偿买方因逾期交付而遭受的实际损失。

2. 租赁房屋合同：

在租赁房屋合同中，房屋的出租人负有将房屋交付给租赁人的义务。要是出租人在协定的交付期限内逾期未交付房屋，租赁人可选用以下的法律途径之一实行维权：

（1）请求出租人履行合同：租赁人可书面通知出租人，请求出租人立即交付房屋，并在合理的期限内追加设定的交付房屋的新期限。要是出租人在新期限内仍不履行合同，租赁人有权解除合同，并可需求退还已支付的房租以及赔偿其因不履行合同而遭受的实际损失；

（2）请求人民法院判决强制出租人履行合同：若是出租人不履行合同或是说以无正当理由不接受租赁人的解除合同须要，租赁人可向人民法院提起诉讼，请求法院判决出租人强制交付房屋，并可需求出租人赔偿租赁人因逾期交付而遭受的实际损失。

逾期不交付房子的责任主要在于出卖人或出租人，在合同法的保护下，买方或租赁人有权利通过协商、请求履行或向法院起诉等办法，维护自身的合法权益。在维权进展中，建议当事人依据具体情况咨询专业的法律人士，以便获得更准确和有效的法律建议。

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