开发商逾期交房诉讼时效，购房者注意！开发商逾期交房的诉讼时效是多久？

开发商逾期交房违约金的诉讼时效

关于开发商逾期交房违约金的诉讼时效疑惑，一般适用于中国的诉讼时效规定。依照我国《中华人民共和国民法总则》第135条和《中华人民共和国民事诉讼法》第118条的规定，对原告需求支付违约金的诉讼时效，适用一般诉讼时效为二年。

具体而言，依照《中华人民共和国民法总则》第135条的规定，建设工程的买卖合同中预约的违约金，在违约方违约后，应该即时支付，而不是等到诉讼时效到期后方才支付。 对开发商逾期交房违约金的诉讼时效疑惑，诉讼时效的计算起点理应以开发商逾期交房履行义务的时间为准。

《中华人民共和国民事诉讼法》第118条规定了一般诉讼时效为二年。即原告自知道或理应知道其权益受到侵害之日起一年以内提起诉讼，但最长不得超过二年。也就是说，若是原告在发现开发商逾期交房违约表现之日起未超过一年，可在一年之内提起诉讼；假如超过一年但未超过两年，则可在两年内提起诉讼。超过两年，则诉讼时效已经过期，原告将无法继续请求支付违约金。

需要关注的是，上述规定是一般诉讼时效的规定，具体案件适用的诉讼时效也会因特殊情况而有所不同。比如，假如开发商在合同中与购房人约好了特定的诉讼时效期限，那么依照合同预约实；或假如购房人在知道开发商违约表现后，与开发商实行了书面的协商谈判等行为，诉讼时效期限可能存在故此长。

开发商逾期交房违约金的诉讼时效一般为二年，具体时间计算理应以违约行为发生之日为起点。在此期限内，购房人可以依法向法院提起诉讼，请求开发商支付违约金。超过诉讼时效期限，则将无法继续须要支付违约金。但在具体操作中，还需关注按照合同协定和特殊情况实行具体分析和解决。

起诉开发商逾期不办房本属于什么案件

起诉开发商逾期不办房本属于一种民事案件，具体涉及的法律疑问涵合同违约、侵权、过失等。

依照我国《合同法》的规定，开发商与购房者签订的购房合同是一种民事合同。依照合同的预约，开发商应该按期办理房屋产权登记手续，将房产的所有权转移给购房者，并办理相关的房产证（即房本）。购房者支付房款的行为已经履行了购房合同的义务，而开发商不准时办理房本手续，则构成了合同违约。购房者有权需求开发商履行合同义务，办理房产登记手续，转移房产所有权，并请求获得相应的赔偿。

这类情况下，购房者可向人民法院提起民事诉讼，须要开发商履行合同或承担违约责任。购房者可通过法院的裁判，须要开发商按期办理房产证手续，并支付违约金、利息等相应的经济损失。

同时开发商逾期不办房本还涉及到侵权疑惑。在购房者支付房款后，房屋的所有权理应转移到购房者名下，购房者有权享有与房屋所有权相应的权益。开发商不按期办理房本手续，致使购房者无法合法享有相应权益，属于对购房者权益的侵犯。购房者可主张本身的合法权益受到了侵害，需求开发商赔偿经济损失，并承担相应的法律责任。

开发商逾期不办房本也涉及到过失疑问。依据我国《侵权责任法》的规定，假如开发商的行为或无行为引发买房人的财产权益受到损害，开发商理应承担相应的侵权责任。开发商未能准时办理房产证手续，直接造成购房者在经济上受到损失，属于开发商的过失行为，理应承担相应的法律责任。

起诉开发商逾期不办房本属于一种民事案件，主要涉及合同违约、侵权、过失等法律难题。购房者可以向人民法院提起诉讼，需求开发商履行合同、赔偿经济损失，并承担相应的法律责任。