租赁合同中逾期腾房占用费，逾期腾房：理解租赁合同中的占用费

租赁合同中逾期腾房占用费

租赁合同中逾期腾房占用费是指在租赁期满后，租户未准时腾出房屋，继续占用而产生的费用。依照《中华人民共和国合同法》和《物权法》，当租赁合同到期后，租户应及时依据合同约好将房屋腾出，交还给房东或房屋管理者。假若租户未能准时腾房，房东有权请求支付逾期腾房占用费。

逾期腾房占用费可以理解为一种违约金，是对租户未按期履行合同义务的一种经济惩罚。费用的具体数额可由合同双方事先约好，或依据市场公允价格来确定。一般情况下，逾期腾房占用费的金额会依照房屋的每日租金或每月租金来计算，并且会依照逾期的时间长度实累积。费用会从逾期开始的第二天开始计算，并且会一直累加至租户腾出房屋为止。

逾期腾房占用费的目的是一方面给予租户一个经济上的警示，促其准时腾出房屋，遵守合同约好；另一方面也是为了对房东的损失实行一定程度的补偿。因为一旦租户未按期腾房，房东就无法将房屋再次出租，引起房东的收益受到损失。

对逾期腾房占用费的合理性，咱们能够从法律和公平角度实分析。从法律角度来看，逾期腾房占用费的征收必须依据合同约好或市场公允价格来确定，不能过高或过低，以避免给租户造成过度经济负担或失去对租户履约表现的约作用。从公平角度来看，逾期腾房占用费的征收应合合同自由原则，即合同双方在自愿平等的基础上达成的协议，双方有权依照预约请求对方履行义务。

逾期腾房占用费在租赁合同中的设置是为了维护合同的有效性和租赁市场的稳定运行。它对租户而言是一种经济惩罚，对于房东而言是一种补偿措。合理的费用设置能够使租户更加自觉地准时腾房，并加强租赁合同的约力，保护房东的合法权益。 值得留意的是，逾期腾房占用费的征收应该遵循公平、合法的原则，避免损害当事人的利益。

承租人逾期腾房占有采用费

在法律上，当承租人逾期未归还房屋或占有采用房屋而不支付相应费用时，一般会构成违约行为，迫使房东采用法律手来维护本人的权益。

依照《合同法》的相关规定，租赁合同是一种民事合同，双方自由缔约。在签订租赁合同时双方应明确预约租金的支付方法、租金金额以及租期等具体条款。承租人要是逾期不支付租金，能够构成合同违约，房东能够依法采用一系列措来需求违约承租人支付相应的费用。

一般而言，房东可先通过书面形式向承租人发出催告通知，须要其在一定期限内支付拖欠的租金。倘使承租人仍然拒不支付，房东能够向法院提起诉讼，请求判决承租人支付未支付的租金、逾期利息以及相关的违约金等。在诉讼期间，房东可向法院提供相关证据，如租赁合同、支付凭证、催告通知等，以证明承租人确实存在逾期不付款的行为。

假若法院判决承租人支付相应费用，但承租人仍然不履行判决，房东可向法院申请强制实，需求法院强制扣押承租人的银行存款、工资收入等财产，以强制承租人履行判决的义务。

依据《侵权责任法》的相关规定，承租人要是非法占有利用房屋，房东可请求法院判决承租人赔偿相应的损失。承租人的非法占有行为可能造成房东的损失，如租金收入的中断、维修费用的增加等，房东能够凭借相关证据向法院主张相应赔偿。

当承租人逾期腾房或非法占有采用房屋而不支付相应费用时，房东可通过法律手来维护本人的合法权益。通过起诉、强制实行等形式，房东能够迫使承租人支付拖欠的费用，并可能获得相应的赔偿。同时房东在选用法律行动之前，应首先保证本人的行为合法律规定，并保留与承租人的有效沟通记录和相关证据，以便维护自身的权益。