按揭客户出现逾期，为啥银行不给办房产证-按揭客户出现逾期,为啥银行不给办房产证呢

按揭有逾期记录银行不给办房产证

根据我国的相关法律规定，银行在办理房屋按揭贷款时，通常会要求借款人提供房产证作为抵押物。然而，如果借款人拖欠按揭贷款或有逾期记录，银行有权拒绝办理房产证的登记手续。

按揭贷款是指借款人通过向银行申请贷款购买房屋并按月偿还贷款本息的方式。在进行按揭操作之前，银行会针对借款人的信用记录、还款能力以及抵押物的价值进行严格审核。如果借款人在按揭期间出现拖欠或逾期情况，银行首先会采取催收措，如电话通知、信函催收等。如果借款人还是不能够按时归还贷款本息，银行可能会采取进一步的法律手追讨债款，如将房屋处置等。

当银行发现借款人有逾期记录时，根据合同约定，银行有权暂停按揭贷款的支付，并可以拒绝办理房产证的登记手续。这是因为银行作为贷款方，其主要目的是保障贷款的安全性和债权人的合法权益，逾期记录往往代表了借款人的还款能力不足以应对贷款的偿还，因此银行有权采取措保护自身的权益。

对于借款人来说，需要注意遵守借款合同中的相关约定，按时足额偿还按揭贷款本息。同时，在有经济困难的情况下，要及时与银行沟通，寻求解决方案，如申请期还款、整合贷款等。这样不仅能够保护自身的信用记录，也有助于避免因逾期造成的不良后果。

所以，银行在办理房产证登记手续时有权根据借款人的逾期记录决定是否给予办理，这是银行保护自身权益的一种措。因此，借款人应该自觉遵守还款约定，确保按时足额偿还贷款本息，以避免因逾期记录而影响办理房产证的顺利进行。同时，合理规划财务，确保自身还款能力也是重要的。

逾期次数多银行不给办房产证

1. 引言

在中国的房地产市场中，办理房产证是购房者必须进行的重要步骤之一。然而，有些购房者由于各种原因导致贷款逾期次数较多，结果银行不愿意办理他们的房产证。本文将从法律角度出发，探讨银行拒绝办理房产证的合法性，并分析购房者可以采取的合理措来解决该问题。

2. 银行有权拒绝办理房产证的合法性

在中国，拥有合法产权的房产证是保障购房者权益的重要凭证。然而，银行作为提供贷款的一方，也有权利保护自身的合法权益。如果购房者逾期多次未按时还款，银行有理由拒绝办理房产证。这是因为购房者未履行贷款合同中约定的还款义务，给银行带来了经济损失和违约风险，银行有权采取措保护自己的利益。

3. 相关法律规定

我国《合同法》第62条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合约定的，对方有权请求履行，采取其他必要的措进行保护。根据该规定，银行可以拒绝办理房产证来保护自己的合法权益。

此外，我国《担保法》第27条规定，保证人违反合同约定，不履行保证义务的，债权人有权放弃保证物，并处分保证物获得的价款。根据该规定，银行可以通过拒绝办理房产证来实现对房产的处分权，以弥补经济损失。

4. 购房者的合理解决办法

购房者在面临银行不愿办理房产证的情况下，可以采取以下合理措来解决问题：

（1）与银行协商：购房者可以与银行积极沟通，解释逾期的原因，并提供相应的证据。如果逾期是因为特殊困难或突发事件导致，购房者可以请求银行予以谅解，并承诺尽快履行还款义务。

（2）重新安排还款计划：购房者可以向银行提出重新安排还款计划。通过与银行的协商，购房者可以提出具体的还款时间和额度，以显示自己的还款能力，并表明自己将努力恢复良好的信用记录。

（3）申请法律援助：如果购房者认为银行的拒绝办理房产证是不合法的，可以申请法律援助或咨询专业律师。律师可以根据购房者的实际情况，提供合理的法律建议，并代表购房者与银行进行谈判或提起诉讼。

5. 结论

虽然购房者有权办理房产证，但如果购房者逾期次数较多未履行还款义务，银行理所当然地有权拒绝办理房产证。购房者应该积极倡导诚信还款，与银行沟通并提供解决方案，以争取银行的谅解与支持。在极端情况下，购房者可以申请法律援助或寻求法律途径来解决争议，并保护自己的合法权益。