房贷逾期银行没有起到促有责任吗-房贷逾期银行没有起到促有责任吗怎么办

房贷逾期银行有责任吗

根据中国法律，房贷逾期是指借款人未按照合同约定的时间和方法偿还贷款本金及利息的行为。对于房贷逾期的责任归属，需要分析具体的情况。

在一般情况下，银行对房贷逾期借款人有一定的责任。

首先，在贷款合同中，银行通常会约定明确的还款期限和还款方式，借款人应按照约定的时间和方式偿还房贷款。如果借款人逾期未按时偿还贷款，则视为借款人违约。针对此情况，银行通常会在贷款合同中约定了逾期利息和违约金的计算方式，借款人在逾期情况下需要按照合同约定向银行支付相应的逾期费用。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第174条的规定，如果银行发现借款人的还款意愿丧失或者显失，或者能够预见借款人将不能履行还款义务，银行有权要求借款人提供相应的担保或者支付保证金。如果银行未能按照该条款的要求要求借款人提供担保并造成了损失，银行将承担相应的责任。

此外，根据《中华人民共和国合同法》第126条的规定，如果银行在合同履行中的行为违反法律、行政法规的规定，或者违背了公序良俗的原则，给借款人造成损失的，应当根据损失的情况承担相应的赔偿责任。

然而，需要注意的是，银行在贷款合同中通常会明确约定逾期还款的后果和惩罚，如逾期利息、违约金等，借款人需要按照合同约定承担相应的责任。此外，如果借款人有正当理由导致逾期还款，如不可抗力因素，这时候银行则不承担责任。

总结起来，房贷逾期时，银行有一定的责任，但具体责任的归属根据合同约定和具体情况而定。如果银行未能按照合同的约定要求借款人提供担保，并因此造成了损失，银行将承担相应的责任。借款人需要按时还款，并承担因逾期还款所产生的利息和罚金。最后，如果借款人有正当的理由造成逾期还款，如不可抗力因素，银行则不承担责任。

房贷有过逾期银行不给办理房产证是合法吗

根据中国法律，房贷逾期情况下银行可以不给办理房产证。这是基于以下几个方面的考虑和规定：

第一，房贷是一种借款合同，银行为房屋买方提供贷款，买方需要按照合同约定的期限和金额还款。在借款合同中，通常约定了房屋作为担保物的情况下的权利和义务，包括违约处理。如果借款人逾期未还款或者违反了其他合同约定，银行有权采取法律手保护自己的利益。

第二，房产证是房屋所有权的法律凭证，记录了房屋的权属信息，是房屋买卖和其他权益转让的重要依据。根据我国的《不动产登记暂行条例》规定，购房者需要在支付房款后，将房屋转移登记才能取得房产证。借款人在逾期还款的情况下，存在房屋所有人的不确定性和财产权益的风险，因此银行有权决定是否办理房产证，以保护自身权益和避免法律纠纷。

第三，银行通过提供贷款来支持房地产市场的发展，房贷逾期对于银行来说是一种风险，会影响银行的资金回笼和财务稳定。因此，银行有权依据合同约定和相关法律规定，对逾期借款人采取强制执行等措来实现债权保障。

需要指出的是，银行在决定不给办理房产证的时候，应当依法依据合同约定，保障借款人的合法权益。如果银行未按照合同约定或者相关法律规定采取行动，可能构成违约，被借款人要求承担相应的法律责任。

所以，如果房贷逾期，银行不给办理房产证是合法的，并且合我国法律和银行合同的约定。因此，在购房过程中，借款人应当充分了解相关合同条款和法律规定，按时履行还款义务，以保障自己的合法权益。同时，银行也应当在合同约定和法律法规的围内，采取合法措维护自身权益。

房贷银行协商还款不同意怎么办

房贷银行协商还款不同意怎么办？这是一个在法律行业中经常遇到的问题。如果银行不同意协商还款，我们可以采取以下措来解决。

首先，我们应该了解银行不同意协商还款的原因。银行可能因为客户的还款能力不足、信用状况不佳或者其他合法的原因而拒绝协商还款请求。如果了解到了原因，我们可以尝试解决这些问题，以改善自己的还款能力和信用状况。

其次，我们可以尝试按照银行的要求提供更多的证据或文件来证明自己的还款能力。例如，可以提供工资单、银行对账单、资产证明等，以证明自己的还款意愿和还款能力。如果有需要，可以找专业人士提供咨询和帮助，以确保提供的证据有效。

如果银行仍然坚持不同意协商还款，我们可以考虑申请法律援助。法律援助是一种由政府提供的帮助低收入人士解决法律问题的制度。通过向法律援助机构申请，我们可以得到法律专业人士的帮助和指导，帮助我们解决房贷还款问题。法律援助可以提供免费或者价的法律服务，以确保我们的合法权益得到保护。

此外，我们可以寻求第三方的帮助来解决房贷还款问题。例如，可以请律师代表我们与银行进行协商，以寻求更好的还款安排。律师在法律领域有专业知识和经验，可以帮助我们分析案件，制定合理的解决方案，并代表我们与银行进行交涉和辩护。

最后，如果以上方法都无法解决房贷还款问题，我们可能需要考虑诉讼的方式来解决争议。诉讼是一种通过法院来解决争议的方式。通过向法院提起诉讼，我们可以借助法律的力量解决房贷还款纠纷。然而，诉讼是一种较为复杂和费时费力的方式，我们应该在使用诉讼之前重考虑，并寻求专业人士的意见和指导。

所以，当房贷银行不同意协商还款时，我们可以采取多种措来解决问题。这些措包括了解银行不同意的原因、提供更多的证据、申请法律援助、寻求律师的帮助，以及考虑诉讼等。选择哪种方式取决于个人的具体情况和需要，我们应该在充分了解情况和权益的基础上，做出合理的决策。

90天逾期怎么和银行交涉

面对90天逾期，需要采取积极主动的态度与银行进行交涉，并寻求解决办法。以下是一些建议：

1.了解逾期情况：首先要了解自己逾期的详细情况，包括逾期金额、逾期原因等。这可以通过查询银行提供的逾期信息或联系银行客服了解。同时，也要了解银行对逾期的处理政策，以便在交涉时能有更具体的参考。

2.检查还款能力：对于90天逾期的借款，很可能说明自己的经济状况存在一定的问题。在与银行交涉之前，需要认真检查自身的财务状况，确定能否进行还款。对于自身还款能力不足的情况，需要查找其他解决方案，如与银行商讨期还款、提供担保等。

3.咨询专业人士：如果自己对逾期处理不熟悉或无法解决，可以咨询专业人士，如银行律师或信贷顾问，他们能提供专业的建议，提供具体的解决方案。

4.与银行联系：与银行取得联系，可以是电话、邮件或面对面。在与银行交涉时，要保持冷静和礼貌，说明自己的困境并表达还款的意愿。并且，不妨询问银行是否可以协调利率或还款金额，以减轻自己的负担。

5.提供还款计划：与银行交流时，可以提供自己的还款计划，说明如何逐步偿还借款。这将展示出你的还款意愿，并使银行了解你的还款能力。

6.寻求借贷协商：如果还款计划无法满足，还可以向银行提出借贷协商的要求。借贷协商是一种通过与银行商讨减少债务或期偿还的方式，适用于极度负债的情况。

7.遵守承诺：与银行达成协议后，一定要严格遵守协议中的还款计划。这将增加与银行的信任，也是继续与银行合作和协商更好条件的基础。

所以，在与银行交涉前要先了解自身逾期的详细情况，确认还款能力后再与银行交涉，提出还款计划并积极寻求协商解决方案。同时，还应该记录交涉的细节和成果，以备日后参考。不过每个案例都有各自的特殊情况，以上仅供参考，具体操作仍需要根据实际情况来决定。