中银房屋二次抵押逾期怎么处理-中银房屋二次抵押逾期怎么处理的

房屋二次抵押可以协商还款

房屋二次抵押是指在已有一次抵押的基础上，再次将房屋作为抵押物进行贷款。对于房屋二次抵押，是否可以协商还款的问题，需要从法律和合同约定角度进行分析。

根据我国《合同法》的规定，借款合同是一种法律行为，受到法律保护。依法成立的合同，对合同双方具有法律约力。在合同履行过程中，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

对于房屋二次抵押贷款，当双方在贷款合同中明确约定了还款方式、还款期限等相关条款时，则应当按照合同约定履行还款义务。如果借款方无法按时还款，需要与贷款机构协商还款方式。

在协商还款过程中，借款方可以提出调整还款期限、减少还款额度、期还款等具体建议，以期达成共识，解决还款问题。在协商过程中，贷款机构可以根据实际情况，考虑借款方的还款能力和还款意愿，综合各种因素进行折中或适当调整。

然而，需要注意的是，根据我国《合同法》第28条的规定，当借款方对还款义务履行不能力时，应当及时通知贷款机构，并提出期还款或者减少还款金额等合理请求。如果借款方对还款义务履行能力明显丧失，贷款机构有权要求借款方提供担保或者采取其他合理方式保证债权的实现。如果借款方未按时履行上述通知义务，可能会面临合同违约的风险。

所以，在房屋二次抵押贷款中，协商还款是一种常见的解决方式，双方可以在贷款合同的约定围内进行协商。将借款方的还款能力和意愿作为依据，通过合理协商，调整还款方式，达成共识，从而解决还款问题。然而，作为借款方，应当及时履行通知义务，与贷款机构积极沟通，避免出现合同违约的情况。最的还款方案应当合法律规定和合同约定，以维护双方的权益和合法权益。

中银消费的二抵逾期了怎么办

二抵是指在房地产抵押贷款中，借款人在首先抵押给一家银行的房屋上再次进行抵押贷款，这样的房屋被称为二抵房屋。当借款人对于中银消费的二抵逾期时，对于这一情况，我将从以下几个方面进行解析。

一、了解合同条款：

借款人在违约情况下，应首先仔细阅读和了解贷款合同中的相关条款。其中包括贷款利率、还款期限、违约责任等内容。根据合同条款，借款人应能够明确知道自己的违约行为会受到怎样的处理，以便作出相应的决策。

二、及时与银行进行沟通：

在发现借款人出现二抵逾期情况时，借款人应尽快与中银消费进行联系，说明自己的困境并沟通解决办法。可以尝试重新协商贷款条件或者期偿还的方案，与银行保持积极的沟通态度。

三、寻求专业法律咨询：

如果借款人感到不能自行解决问题，可以寻求专业法律咨询师的帮助。法律咨询师可以帮助分析合同条款，评估借款人的法律风险，并提供相应的法律建议和解决方案。

四、提前做好财务规划：

借款人在面临二抵逾期的情况下，应尽可能提前进行财务规划。可以通过削减开支、寻找其他收入来源等方式来确保有足够的资金偿还借款。同时，也应尽量避免再次出现逾期情况，以免陷入更加复杂的经济纠纷。

五、考虑采取诉讼行动：

在没有与银行达成解决方案的情况下，借款人可以考虑采取诉讼行动。这就需要借款人请律师起草起诉状，并按照法院的要求进行相应的证据收集和呈递。诉讼是一种正式的解决争议的方式，需要付出一定的时间、精力和金钱成本，但对于维护借款人权益可能是一种有效的手。

所以，当借款人对于中银消费的二抵逾期时，应首先了解合同条款，及时与银行进行沟通，寻求专业法律咨询，提前做好财务规划，以及考虑采取诉讼行动等措。同时，也应注意保护自己的合法权益，避免进一步加重经济纠纷。

二抵逾期会拍卖房子吗

在法律行业中，二抵逾期不一定会拍卖房子。二抵是指在一抵（一抵是一种按揭贷款，优先于其他抵押贷款返还的债券）之后所贷的款，通常为第二笔贷款。当借款人无法按时偿还二抵贷款的情况下，根据贷款合同的约定，债权人有权采取一系列法律手来追回欠款，其中包括拍卖抵押物（房子）的权利。

然而，贷款合同和相关法律对于二抵逾期后是否会立即拍卖房产并没有明确的要求。实际上，拍卖房子往往是最后的手，在其他解决方式都不可行的情况下才会被采取。

在二抵贷款逾期后，债权人通常会先采取一些非强制措，例如通过电话、函件、上门催收等方式与借款人联系，并要求其尽快偿还逾期款。如果这些方式没有效果，债权人可能会派遣专业机构或律师来进行调停、协商或再协商等追债手，以达成尽量还款的协议。

然而，如果债权人和借款人无法达成协议，并且借款人持续逾期不还款的话，债权人可能会采用法律程序来追回欠款，其中包括拍卖抵押物（房子）。在这种情况下，债权人通常会起诉借款人，并获得法院的判决来拍卖抵押物以清偿债务。

在法院拍卖程序中，首先会有以公告形式告知所有相关方，并公布拍卖的时间、地点、起拍价等信息。然后，拍卖会按照一定程序进行，最将房子卖给出价最高的竞拍者。

需要注意的是，法院拍卖房子的过程中，债权人有义务确定拍卖起拍价是否合抵押物的真实价值，并保证竞拍过程的公正和透明。此外，在一些特殊情况下，债权人和借款人可能会在诉讼过程中达成和解协议，避免最拍卖房子。

所以，二抵逾期会拍卖房子的前提是在进行一系列协商和诉讼等程序之后，最未能达成还款协议的情况下。在法律实践中，尽管拍卖房子是一种解决方案，但往往也是最后的手，债权人通常会寻求其他解决方式来尽量避免拍卖房子。