逾期交楼退房案例-逾期交楼退房案例分析

开发商逾期交楼退房诉讼书怎么写

【1：引言】

开发商逾期交楼退房诉讼书的起草，是由购房者向法院提起的一诉讼行为。在开发商未按照合同约定的时间交房情况下，购房者有权要求退还购房款并解除合同。为保障自身合法权益，购房者需提供充分的证据并以书面形式向法院提起诉讼，开发商逾期交楼退房诉讼书的起草便成为必要的环节。

【2：案情描述】

1. 详细叙述购房者与开发商签订的购房合同，包括合同签订日期、合同双方的基本信息、房屋交付时间等相关内容。

2. 引用合同中关于房屋交付时间的约定，明确规定开发商逾期交楼的事实。

3. 详细陈述购房者履行合同的情况，包括按期支付购房款、提供所需资料等。

【3：法律依据】

在写作开发商逾期交楼退房诉讼书时，应引用相关法律法规，明确法律依据。例如：

1.《合同法》第一百四十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合约定的，对损害另一方利益的，应当承担给付违约金、赔偿损失等责任。”

2.《房屋买卖合同本》规定：“房屋交付时间：（具体约定时间）。房屋交付时间以双方确认的为准。开发商逾期交楼的，购房者有权解除合同，要求退还购房款。”

【4：诉讼请求】

在开发商逾期交楼退房诉讼书中，购房者需向法院提出明确的诉讼请求。例如：

1. 解除购房合同，要求退还购房款。

2. 要求开发商支付违约金或赔偿损失。

3. 要求开发商承担诉讼费用。

【5：证据材料】

开发商逾期交楼退房诉讼书中需要附带充分的证据材料，以证明开发商逾期交楼的事实。例如：

1. 合同文本复印件。

2. 合同付款记录或银行转账凭证。

3. 相关的书面往来函件或短信、邮件等。

【6：权利义务】

在开发商逾期交楼退房诉讼书中，购房者有必要强调自身的权利和开发商的履行义务。例如：

1. 购房者作为买方，有权按期收房，并合理要求开发商履行合同义务。

2. 开发商作为卖方，有义务按照合同约定的时间交付房屋，并对违约行为承担相应责任。

【7：诉讼费用和期限】

在开发商逾期交楼退房诉讼书中，购房者需要明确诉讼费用和期限。例如：

1. 根据法律规定，购房者申请受理此案所需缴纳的诉讼费用。

2. 根据法律规定，购房者提起诉讼的期限或截止日期。

【8：法律效力】

开发商逾期交楼退房诉讼书的最后，购房者要强调此诉状的法律效力，并要求法院依法处理此案。

【结尾】

开发商逾期交楼退房是购房者合法权益的维护所在。购房者在起草诉讼书时，应理性、客观地陈述事实，引用明确的法律依据，提出明确的诉讼请求，并附带充分的证据材料，最实现合法权益的保护。

开发商逾期交楼业主享有什么权利

在开发商逾期交楼的情况下，业主享有以下权利：

1. 要求开发商履行合同：根据我国《合同法》，开发商应按照合同约定的时间交付楼盘。如果开发商逾期交楼，业主有权要求开发商履行合同，及时交付房屋。

2. 索赔违约金：如果开发商逾期交楼，业主可以要求开发商支付违约金。根据合同约定，违约金的数额应当是按照每一天收取一定金额计算的。违约金的数额应当在合同中明确约定，业主有权根据约定要求开发商支付。

3. 取消合同：如果开发商长期逾期交楼，业主可以根据《合同法》中的解除合同规定，解除与开发商的购房合同。在解除合同的同时，业主还有权要求开发商退还已经支付的定金、首付款及已付款。

4. 追究违约责任：如果开发商逾期交楼给业主带来了实际损失，业主可以向开发商追究违约责任，并要求对方承担相应的赔偿责任。违约责任包括对业主负有的违约责任和赔偿责任。业主有权通过协商、诉讼等方式追究开发商的违约责任。

5. 维权和诉讼：如果开发商拒不履行合同义务或无法达成协议，业主可以通过维权、投诉或诉讼等方式来保护自身权益。业主可以向相关部门投诉举报开发商违法违规行为，并可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

所以，当开发商逾期交楼时，业主享有多权利，包括要求开发商履行合同、索赔违约金、取消合同、追究违约责任和维权诉讼等。业主可以根据自身实际情况和合同约定，选择适当的方式来维护自身权益。