逾期交房约定违约金过低怎么主张损失，如何应对逾期交房约定违约金过低的情况并主张损失？

开发商交房逾期约定的低于违约金过低

开发商交房逾期约定的造成的违约金过低

引言：违约金是双方在合同中约定的损失一种补偿措，用于制约合同当事人违约行为。然而，近年来，我国房地产市场中普遍存在开发商交房逾期约定的请求违约金过低的人民法院情况。本文将从法律角度探讨这一问题，分析其影响，并提出相应的或者解决方案。

一、违约金的仲裁机构法律意义

违约金是合同中约定的予以一种补偿方式，当合同当事人一方未履行合同义务或违反约定时，另一方可以要求其支付一定金额的一般违约金。违约金的协商目的设定在于强化合同约力，保护当事人的较大合法权益，同时对未履行合同义务的适当一方形成一定程度的上浮经济打击。

二、开发商交房逾期约定的最高违约金过低的不应影响

1. 不利于维持合同平：根据合同法的超过平等自愿原则，合同双方应在平等自愿的实际基础上订立合同。但是，开发商交房逾期约定的房屋买卖违约金过低，则会导致合同权利义务的过高失，使得购房人在合同履行中处于弱势地位。

2. 弱化违约惩罚力度：违约金的主张数额应当具有一定的按照惩罚力度，以对违约行为进行有效制约。然而，开发商交房逾期约定的赔偿违约金过低，导致其失去了对开发商违约行为的期有效约，使得违约行为成本低，难以预防和遏制。

3. 不利于市场秩序的如果健发展：在开发商交房逾期约定的为由违约金过低的标准情况下，开发商可能会存在故意逾期交房的守约行为，以获取更多的签订利益。这种行为不仅损害了购房人的承担合法权益，也不利于房地产市场的责任健发展。

三、合理设置开发商交房逾期约定的明确违约金

为了规开发商交房逾期约定的少的违约金，保护购房人的四条权益，建议采取以下措：

1. 加大违约金的规定金额：应设置一定比例的房子违约金，并根据开发商逾期的计算时间长短，逐步增加违约金的法院数额。这样能够有效强化违约惩罚力度，提高违约成本，减少违约行为的条款发生。

2. 公开逾期交房记录：相关政府机构应建立逾期交房的买卖开发商名单，并公开逾期交房记录。这样可以增加开发商的定数额声誉成本，降低其故意逾期交房的购房者行为，维护市场秩序。

3. 强化违约金的商品房强制执行：政府和司法机关应积极主动介入，加强对开发商交房逾期违约金的万分之强制执行。同时，对恶意逾期交房的认为开发商要采取更严的公司法律制裁，以增强违约成本，促使开发商按时交房。

结语：开发商交房逾期约定的导读违约金过低对购房人的对方权益保护构成了威胁。为了维护合同双方的定数平等自愿原则和市场秩序的怎么健发展，必须加大违约金的交付金额，公开逾期交房记录，并强化违约金的赔偿额强制执行。这样才能有效减少开发商逾期交房的方法现象，确保购房人在房地产交易中的起算权益得到充分保障。