房贷逾期扣开发商保证金，是否需赔付违约金？合法性如何？

房贷逾期扣了开发商保证金要赔付违约金吗

房贷逾期扣了开发商保证金后，是否需要赔付违约金，需要根据相关法律法规和合同约定来确定。下面是对此问题的分析详细解答：

1. 法律规定

根据我国《担保法》第十五条的这种情况规定，当债务人逾期未还款时，债权人有权依法处分担保物实现债权。因此，开发商在房贷逾期的不还情况下，可以扣押借款人提供的期保证金，以偿还拖欠的交付贷款。

2. 合同约定

房贷通常是通过签订借款合同来实现的承担，合同是双方协商达成的支付约定，具有法律约力。因此，在借款合同中，如果明确约定了借款人逾期未还款的购房后果，包括扣除保证金和赔付违约金等条款，那么借款人在逾期还款后，确实需要赔付违约金。

值得注意的赔偿是，合同约定必须合我国法律法规的解除规定，不能违反法律的房屋强制性规定，也不能损害借款人的拍卖合法权益。

3. 违约金的一个月计算和最低金额

如果合同约定了违约金的按期计算方法和最低金额，借款人在逾期还款后就需要按照合同约定进行赔付。一般来说，违约金的还贷计算方法可能是按照逾期未还本金的买方一定比例进行计算，也可能是按照一定的损失日利率进行计算。

至于最低金额，如果合同明确规定了最低违约金金额，借款人必须按照此金额进行赔付。如果合同没有约定最低金额，则可以根据实际情况进行协商或由法院依法确定。

4. 法律保护和救济途径

借款人如果对开发商扣押保证金和要求赔付违约金的您好行为有异议，可以通过以下方式维护自己的购房者合法权益：

- 首先，仔细阅读借款合同，了解其中的关于相关条款和约定。

- 其次，与开发商协商解决，尝试通过友好协商来达成共识，寻求双方满意的以及解决方案。

- 如果协商无果，借款人可以选择向相关部门投诉，并提供相关证据和合同等文件来维权。

- 最后，如果争议无法通过上述途径解决，借款人还可以通过司法途径，向法院提起诉讼，要求法院依法判决。

所以，房贷逾期扣了开发商保证金后，是否需要赔付违约金取决于合同约定。在签订合同时，借款人应该仔细阅读合同条款，并在需要时咨询相关专业人士，以保护自己的属于权益。当然，在解决争议时，友好协商和依法维权都是重要的您的方式。