最高法院商品房逾期交付调高违约金的判例-商品房逾期违约金计算公式

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法开发商逾期交付使用房屋的

根据中华人民共和国合同法和相关法律规定，当商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，并且开发商违约未按时交付使用房屋时，买方可以采取以下措：

1. 要求履行合同：买方可以通过书面形式向开发商要求履行合同，即按约定时间交付使用房屋。如果开发商同意履行合同，买方可以继续履行合同，按照约定支付购房款。但需要注意，买方在要求履行合同时可以要求支付违约金，以作为开发商违约行为的经济补偿。

2. 解除合同：买方可以采取解除合同的方式，即解除与开发商的买卖合同，不再要求开发商交付房屋，并要求退还已支付的购房款及利息。买方在解除合同的同时，可以要求开发商承担违约责任，赔偿买方由此产生的合理支出和损失。

3. 请求赔偿：买方有权要求开发商支付因为违约导致的实际损失赔偿。虽然合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，但根据中华人民共和国合同法第113条的规定，买方可以请求开发商支付实际损失。买方需要提供相关证据，证明由于开发商的违约行为而导致的实际损失，并进行合理的损失计算。

需要注意的是，根据相关司法解释，买方在请求赔偿时应当考虑自身的过错情况，尽量减轻自己的损失。即买方应当采取必要和合理的措，减少因开发商违约而产生的损失，以便在请求赔偿时能够证明损失的合理性。

总的来说，当商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，买方有权采取履行合同、解除合同或者请求赔偿等措来保护自己的权益。买方在采取行动前应当咨询专业律师，了解具体的法律规定，并根据个人情况进行合理决策。

逾期交付商品违约金怎么算

逾期交付商品违约金的计算涉及多个因素，包括合同条款、法律规定和实际情况等。下面将从这些方面进行详细阐述。

首先，合同条款是计算逾期交付商品违约金的基础。在合同中，通常会约定双方应遵守的交付期限。如果卖方未能按照约定时间交付商品，就构成了违约。合同条款可能对逾期交付的违约金进行了具体的规定，如每天交付应支付一定金额的违约金。在这种情况下，双方应当按照合同条款来计算违约金数额。

其次，法律规定对逾期交付商品违约金的计算也有一定的指导作用。根据《中华人民共和国合同法》第79条，卖方在交付商品时应按照合同的约定交付并应当妥善把握交付期限。如果卖方未能按时交付商品，则买方有权要求卖方支付违约金。同时，根据《中华人民共和国合同法》第114条，若合同对违约金金额没有约定的，违约方应当支付对方因此所受的损失。因此，如果合同没有具体规定违约金金额，一方可以通过诉讼来主张对方为其所受损失支付赔偿。

此外，逾期交付商品违约金的计算也需要考虑实际情况。首先要计算逾期的天数，即商品实际交付时间与合同约定交付时间之差。然后要考虑相关成本的计算，如买方因卖方逾期交付而导致的额外成本、利润损失、市场行情变动等。通常情况下，可以通过对比卖方违约后买方的实际损失与合同金额的比例来计算违约金。

最后，需要注意的是，逾期交付商品违约金的计算应当合理，并获得法律的支持和认可。如果合同中的违约金条款被认为是对买方不公平的，法院可能会依照《中华人民共和国合同法》相关规定对其进行调整。在进行逾期交付商品违约金的计算时，当事人应当参考合同约定、法律规定和实际情况，保证计算结果合理、公正，并通过协商或法律途径解决争议。

恒大逾期交房违约金赔付案例

恒大逾期交房违约金赔付案例是指恒大地产公司在房地产开发目中逾期交房造成购房者权益受损，购房合同约定的违约金赔付金额低于实际受损金额的情况。在这种情况下，购房者有权要求恒大地产公司支付违约金赔付。

首先，根据《合同法》的相关规定，购房合同是买卖合同的一种，购房者作为买方，享有合同法所赋予的权利和保护。在购房合同中，双方约定了交房时间和违约条款，恒大地产公司逾期交房属于违约行为，应承担违约责任。

其次，根据我国相关法律法规的规定，房地产开发企业在售房屋时有责任履行合同，依法保护购房者的合法权益。恒大地产公司逾期交房严重损害了购房者的合法权益，购房者有权要求恒大地产公司支付违约金赔付，以维护自身的合法权益。

购房者要求违约金赔付的金额，应该与实际受损相。购房者在签订购房合同时，支付了相应的购房款，并按照约定的时间期待交房，但因恒大地产公司的逾期交房行为，购房者的合法权益受到损害。购房者可以根据实际损失金额，要求恒大地产公司支付相应的违约金赔付，以弥补自身受到的经济损失。

如果恒大地产公司拒绝支付违约金赔付，购房者可以通过法律手维权。购房者可以向相关行政部门投诉，要求恒大地产公司履行合同义务，支付违约金赔付。同时，购房者可以通过诉讼途径提起民事诉讼，请求法院判决恒大地产公司支付合理的违约金赔偿金额。

所以，恒大逾期交房违约金赔付案例中，购房者有权要求恒大地产公司支付合理的违约金赔付。购房者应根据实际受损情况，合理要求违约金赔付，并通过法律手维护自身的合法权益。法律将为购房者提供保障，确保其合法权益得到有效的维护和恢复。