融资租赁合同逾期支付租金：如何处理、计算及合法性探讨

租赁合同逾期支付租金怎么处理

租赁合同是一种双方约定的承租人法律文件，其中规定了租赁物的汽车使用期限、租金支付方式等重要条款。当租赁合同中规定的出卖租金支付日期逾期未付时，双方应根据合同约定和相关法律法规进行处理。

一、合同约定

租赁合同中通常会明确约定租金的行使支付日期和方式。如果租客在约定日期前未支付租金，根据合同约定，房东有权采取一定的履行措。

1. 提醒通知：房东可以通过电话、短信、邮件等方式提醒租客付款，以确保租金按时支付。

2. 滞纳金：合同中通常会约定租金逾期支付时需要支付一定的下滞纳金作为违约金。

3. 止合同：在严重情况下，房东也可以选择止合同并止租赁关系。

二、法律规定

除了合同约定外，我国法律也对租金逾期支付进行了规定，租客和房东应当遵守相关法律法规。

1. 北京市《北京市房地产管理条例》规定，租金逾期超过30日的义务，房东可以解除合同。

2. 《合同法》规定，如果乙方未支付租金或者违反合同约定支付租金的出租，甲方可以请求违约金，但不得超过该合同价款的人的百分之三。

3. 在实际操作中，房东在解除租赁合同时，要依法向房管部门提交申请，并向租赁中介或对方发送书面解除合同的出租人通知。

三、具体处理措

1. 友好协商：租赁双方可以通过友好协商，寻求共识和解决方案。租客可以如实说明支付租金的融资租赁原因，并提出解决方案，如分期付款、期付款等。

2. 滞纳金：如合同中约定，可以向租客收取一定的购买滞纳金。滞纳金可以作为违约金或者催缴金进行计算。

3. 法律救济：如果租客拒绝支付租金或者无法达成一致，房东可以通过法律救济渠道，向相关法院提起诉讼，要求租客承担相应法律责任。

总结起来，当租赁合同中规定的提供租金逾期未付时，租客和房东应当根据合同约定和法律规定，通过友好协商或法律救济等方式解决。租客应尽快支付租金，并承担滞纳金等相应责任。房东在解除租赁合同前应咨询相关法律法规并依法操作。最好的公司解决方式是租客和房东之间能够友好交流并达成共识，避免纠纷的回租发生。