商品房买卖逾期办证起诉书-商品房买卖逾期办证起诉书怎么写

关于审理商品房买卖合同纠纷案件逾期办证违约责任若干问题的指导意见

审理商品房买卖合同纠纷案件逾期办证违约责任的指导意见

一、背景

随着我国经济的快速发展，商品房买卖合同纠纷案件逐渐增多。其中，涉及买方逾期办证违约问题成为审判实践中的一大难题。为了统一司法解释，规相关法律责任，我们提出如下指导意见。

二、逾期办证违约的界定

根据相关法律，逾期办证违约是指买方未按照合同约定的期限或者双方后续协商的期限办理房地产权证书过户手续的行为。买方在约定的时间内未履行过户手续，将导致合同不能按期履行，构成违约行为。

三、卖方的责任

1. 提前明确买方的办证责任和期限，确保双方共同遵守合同约定。

2. 在合同中约定逾期办证的违约责任与补偿办法，以便买方明确后果。

3. 卖方可要求买方提供必要的证件材料和协助办理手续，确保办证的顺利进行。

四、买方的责任

1. 根据合同约定的期限办理过户手续。

2. 如有因特殊原因无法按期办证的情况，应及时书面通知卖方，并提供相关证明文件。

3. 承担因逾期办证造成的交付房屋的责任。

五、违约责任的处理

1. 卖方未履行在合同中约定的办证义务的，买方有权要求其承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

2. 买方逾期办证的，应按照合同约定承担相应的违约责任，包括补偿卖方的损失、支付违约金等。

3. 双方可根据实际情况协商解决纠纷，达成和解或者调解协议。

六、司法解释的适用

1. 如果买方逾期办证违约属于无法归咎于买方的不可抗力因素，如政府行为、自然灾害等，可以免除买方的违约责任。

2. 如买方逾期办证的原因与卖方的过错有关，卖方仍应承担相应的过错责任。

3. 如双方未在合同中明确约定逾期办证的违约责任，可参照相关法律、法规进行解释适用。

总结

对于审理商品房买卖合同纠纷案件中的逾期办证违约责任问题，应根据合同约定、相关法律和法规进行具体分析和判断。同时，对于办证期限、责任划分和违约处理等问题，法院应根据具体案情，综合考虑双方的合理权益，确保审判工作的公正、公平和合法。

商品房逾期交房起诉书本

法院：

原告：XXX

被告：XXXX

案号：XXXX/XXXX

诉讼请求：

1. 请求被告按照合同约定的期限交付原告购房合同所购买的商品房；

2. 请求被告支付逾期交房期间原告因未能入住而产生的实际损失；

3. 请求被告支付本案的诉讼费用。

事实和理由：

1. 原告与被告于XXXX年X月X日签订了购房合同，合同约定被告应在XXXX年X月X日之前交付给原告购买的商品房；

2. 根据购房合同及国家有关法律法规的规定，被告有义务按照合同约定的期限交付商品房，而被告未能按时交房；

3. 原告一直按照购房合同的要求履行了支付房款并办理相关手续，但被告却未按时交付商品房，导致原告无法按照约定入住，损失了正常居住和经营的权益；

4. 根据《中华人民共和国合同法》第四章第四十八条的规定，合同一方不履行主要义务的，对方有权请求履行、采取其他必要措，并有权获得相应的赔偿；

5. 所以，被告未能按约定期限交房，导致原告损失了正常的居住和经营权益，属于违约行为，原告拥有请求被告支付逾期交房期间原告因未能入住而产生的实际损失的权利。

证据：

1. 购房合同及相关附件；

2. 购房款支付凭证；

3. 调解书及调解协议；

4. 相关证明文件及照片等。

诉讼请求和依据：

1. 请求被告按照合同约定的期限交付原告购房合同所购买的商品房。依据：《中华人民共和国合同法》第四十六条、第四十八条；

2. 请求被告支付逾期交房期间原告因未能入住而产生的实际损失。依据：《中华人民共和国合同法》第四十九条；

3. 请求被告支付本案的诉讼费用。依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十三条。

审判请求：

根据上述事实、理由和依据，本院判决：

1. 被告应于判决生效后十日内交付原告购房合同所购买的商品房；

2. 被告应支付原告逾期交房期间因未能入住而产生的实际损失，具体金额由双方协商或由本院确定；

3. 被告承担本案的诉讼费用。

本书送达地址：XXXX

原告：XXX 审判员：XXX 日期：XXXX年X月X日

商品房买卖合同逾期付款诉讼时效

根据《中华人民共和国合同法》第三百五十一条规定，商品房买卖合同的诉讼时效为两年。也就是说，自买卖合同履行期限届满之日起算，两年内，买方可以向法院提起诉讼要求对方支付合同约定的款。

在这两年的期限内，买方可以通过提起诉讼的方式维护自己的权益，要求对方履行付款义务。如果买方在期限届满后才提起诉讼，法院将不再受理此案。

然而，需要注意的是，两年的诉讼时效是指从买卖合同履行期限届满之日开始计算的。在实际操作中，我们需要明确履行期限的具体日期，以便计算诉讼时效。同时，应当留意到法律对履行期限的规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，买卖合同履行期限可以由买卖双方协商确定。若未约定履行期限，法律规定为一个合理的期限。

此外，还需要注意的是如果在诉讼时效期间内双方达成书面补充协议长合同生效期限，那么诉讼时效会相应地长。但是根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条的规定，诉讼时效长的期间不得超过两年。也就是说，无论双方再次约定了多长的付款期限，诉讼时效都不会超过两年。

最后，需要指出的是，虽然在两年的诉讼时效内可以提起诉讼要求对方支付合同约定的款，但是诉讼时效仅仅管辖买卖合同的付款问题，不涉及其他合同约定的内容。比如合同约定的质量问题，应该根据相应的法律规定提起相关的诉讼。因此，在实际操作中，买方需要根据合同具体内容，合理选择适用的法律规定进行维权。

逾期交房怎么索赔

逾期交房是指开发商或房屋出租方在合同约定的交房日期之后，仍然没有按时将房屋交付给购房者或承租人的情况。在我国，购房者或承租人因为逾期交房导致的经济损失可以进行索赔，但是具体的索赔方式和金额需要根据实际情况以及相关法律法规的规定来确定。

首先，购房者或承租人应该在合同中明确约定交房日期和违约责任。合同是双方达成共识的文件，约定了交房日期以及开发商或出租方的义务。如果发生逾期交房的情况，购房者或承租人可以通过合同约定的方式进行索赔。

对于逾期交房的索赔，一般有以下几种方式：

1. 追究违约责任：购房者或承租人可以依据合同约定，要求开发商或出租方承担违约责任。一般情况下，违约责任可能包括返还购房款或租金、支付违约金等。违约金的具体数额可以根据合同中的约定进行确定。

2. 要求赔偿：逾期交房可能给购房者或承租人造成经济上的损失，例如因为耽误交房导致无法正常生活、租金损失、迁居费用增加等。购房者或承租人可以据此要求开发商或出租方进行赔偿。

3. 解除合同：如果开发商或出租方严重违约，例如逾期交房时间过长或无法履行交房义务，购房者或承租人可以依据合同约定解除合同，并要求对方退还已支付的房款或租金，并承担相应的违约责任。

在实际操作中，购房者或承租人应该注意以下几点：

1. 保留相关证据：逾期交房的索赔需要有相应的证据，例如逾期交房通知、合同约定、支付凭证、交房屋的交付凭证等。购房者或承租人应该妥善保留这些证据，并及时收集其他可能有助于证明索赔的证据。

2. 合理要求：在进行索赔时，购房者或承租人应该根据实际情况合理地进行要求，不应该过分夸大索赔金额或提出不合理的赔偿要求。要根据相关法律法规以及合同的约定来确定索赔的方式和金额。

3. 寻求法律援助：如果购房者或承租人在索赔过程中遇到困难或争议，可以咨询法律专业人士，寻求法律援助。法律专业人士可以根据具体情况提供法律意见和指导，帮助购房者或承租人维护自身权益。

总结起来，购房者或承租人因为逾期交房而遭受经济损失可以通过合同约定的追究违约责任、要求赔偿或解除合同等方式进行索赔。在实际操作中，购房者或承租人应该保留相关证据，合理要求，并在需要的时候寻求法律援助来维护自身的权益。