逾期退房、房贷利息不退：如何处理？是否合法？逾期交房，谁付贷款利息？

开发商逾期不退房怎么办

如果开发商逾期不退房，购房人可以采取以下措：

1. 与开发商协商解决：购房人可以先和开发商进行协商，要求开发商尽快退房，或者要求开发商支付相应的贷款违约金。在协商过程中，双方应保持冷静，并达成书面协议，明确解决方案和时间节点。

2. 委托律师起诉：如果与开发商的房贷协商无法取得进展，购房人可以聘请律师，通过法律途径来追求自己的房屋权益。购房人可以将开发商告上法庭，要求开发商按照合同约定的应当退房时间退还购房款，并承担违约金以及相关违约责任。

3. 报案投诉：购房人也可以向相关部门报案投诉，例如住建部门、工商部门等。购房人可以提供相关证据，如购房合同、支付凭证、退房要求书等，以证明开发商逾期不退房的解除行为，并要求相关部门协助解决纠纷。

4. 维权团体支持：购房人可以寻求维权团体的利息支持和帮助，在团体的规定协助下，购房人可以约谈、合作甚至集体维权，以增强自己的银行议价能力和维权力量。

5. 诉法律程序：如果以上途径都无法解决问题，购房人可以诉法律程序，包括申请财产保全、强制执行等，以确保自己的购房者权益得到保护。购房人还可以要求返还购房款、支付违约金、赔偿损失等。

所以，购房人在面对开发商逾期不退房的期限情况下，应该及时采取措维护自己的计算合法权益。购房人可以先通过协商解决，如果协商无果，可以委托律师起诉、报案投诉、寻求维权团体支持，甚至诉法律程序。购房人需要准备相关证据，如购房合同、支付凭证、相关通讯记录等，以证明开发商的没有违约行为，并根据具体情况选择合适的还款维权途径。

精彩评论

经雷 2023-10-20

在退房后，购房者需要向银行咨询还款金额，并确认所需还款金额。通常情况下，购房者需要支付贷款本金、利息、罚息、滞纳金等费用。购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任。

胡大 2023-10-20

期交房导致退房会退银行利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分。

藏山 2023-10-20

在我们生活中，买房是件重要的事情，不容出现差错，所以一旦开发商期交房，很多买房的人都会选择退房，退房就会涉及贷款问题。

炸毛的小精灵 2023-10-20

答:调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限。 目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的。接着选择住房贷款利息。 最后填写房贷信息，选择申报方式，点击提交申请退息即可。 退房后按揭贷款还要还吗。

半次元 2023-10-20

亲亲，很高兴为您解答哦：因还不上房贷退房银行利息不给退哦。银行会根据房屋贷款合同中的条款，按照贷款期限的剩余期限，计算出提前还款的违约金。当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同。

傲娇王子 2023-10-20

如果房屋处置所得的款不足以弥补欠款，银行或贷款机构可以继续追缴欠款。 逾期退房房贷利息不退吗 已经支付的房贷利息不予退还。 在逾期退房过程中。退房退定金需要的手续是:购房者申请退房，携带房屋买卖合同、房屋状态记录与售房者沟通退房事宜。